[아파트 청약] '23년 10월 청약 - 안양자이더포레스트

[경기도 아파트 청약] - 안양자이더포레스트

안녕하세요, 오늘은 10월에 분양하는 안양자이더포레스트에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

1.단지소개

- 안양자이더포레스트는 안양 화창지구 재개발 사업으로 이름에서 알 수 있듯이 GS건설에서 분양하는 아파트입니다.

- 총 483세대의 중소규모의 세대이며, 이 중 212세대가 일반분양됩니다.

- 안양시 만안구 석수동에 위치하고 있는데 광명역 하고 인접해 있는 게 특징입니다.

 

[안양자이더포레스트 입지환경, 출처 : 자이홈페이지]

▶ 49형(21평) : 41세대

▶ 59형(25평) : 169세대

▶ 73형(29평) : 2세대

- 작은 평수 위주에 공급이며, 전용면적 59형이 가장 많이 분양되는 세대입니다.

- 주차 대수는 1.3대로 적은 세대수에 비해 나쁘지 않은 주차 대수입니다.

2. 청약일정

- 특  별 : '23.10.23

- 1순위 : '23.10.24

- 2순위 : '23.10.25

- 발  표 : '23.11.02

3. 분양가격

입주는 2026년 5월 예정으로 2년 8개월의 시간이 있어 자금을 준비하기에 여유로운 편입니다.

• 1회 중도금 : '24.03.25
• 2회 중도금 : '24.06.24
• 3회 중도금 : '24.09.24
• 4회 중도금 : '25.02.24
• 5회 중도금 : '25.07.24
• 6회 중도금 : '25.12.24

Think : 입주예정일이 많이 남았을 때는 중도금 대출을 받지 않고 자금을 준비하는 사람 또는 전매제한 이후에 분양권 매매 예정인 사람에게 유리합니다. 입주예정일이 적게 남았을 때는 실거주 또는 중도금 대출을 받을 사람들이 유리합니다.

4.분석

교통

• 도보로 지하철역을 다닐만한 위치는 아닙니다.(무리해서 걷는다면 관악역 정도..)
• 1호선 관악역까지는 도보 18분/1.1km, 대중교통 12~15분 정도 소요됩니다.
• KTX 광명역까지는 대중교통 15~20분 정도 소요됩니다.
• 미래에 개통 예정인 월판선 만안역과 가까워 준역세권 입지를 가질 수 있으며, 개통 시 서울 및 판교 접근성이 개선됩니다. 다만 월판선도 계속 공사가 지연되고 있어 2030년 이후를 봐야 될 것 같습니다.

학군

• 화창초등학교 초품아입니다.
• 중학교는 안양중 / 안양여중 /박달중학교가 가까우나 3곳 다 걸어서 다닐만한 거리는 아니며, 박달중학교가 만안구에서는 학업성취도가 좋은 편이나 전반적으로 만안구의 평균 학업성취도는 경기도 평균 이하로 약 70%입니다.
• 주변에 학원이 군집을 이루고 있는 곳은 없어 평촌 학원가로 다녀야 할 것 같습니다.(자차 20여분 소요)
• 사실 초등학교 이후 중학교쪽은 학군이 좋은 편은 아닙니다. 다만 도서관이 가까운 점이 좋아 보입니다.

[인근 학원 현황, 출처 : 호갱노노]

직장

• 가산디지털단지 외에는 대부분이 1시간 이상 소요됩니다.
• 역까지 버스를 타고 가야 되면 환승하는데 시간도 소요되다 보니 실제 최적의 시간보다는 조금씩 더 나올 수 있음을 감안해야 합니다.

[출근시간대 대중교통 시간 소요]

개발

• 인근 빌라단지 아직 재개발  활발히 진행하는 모습은 아니어서 주변환경이 크게 개선될 여지는 없어 보입니다. 주위에 럭키아파트는 재건축 추진 중입니다.

비교

• 주위에 비교할만한 아파트가 있지가 않습니다. 그만큼 주변에 아파트단지가 많지 않다는 뜻이긴 합니다.
• 재건축 럭키아파트로보면 28평 매매가 호가 5.1억 / 추가분담금 대략 2억원 예상되지만 이제 막 안전진단을 거친 사업초기 단계로 예상하기는 쉽지 않습니다.(안전진단 통과 후 재건축 기간은 평균 10년, 둔촌주공같은 경우는 18년 소요됨) ☞ 비교불가
• 월판선 만안역 생길 시 도보거리가 비슷하며, 주위 상권 거리가 안양자이더포레스트와 비슷한 안양동에 위치한 두산위브더아티움 아파트와 비교해 보도록 하겠습니다. 

▶ 안양자이더포레스트는 주변 환경 개선이 더디지만 월판선 개통 시 접근성이 좋으며 초품아가 장점

▶ 두산위브더아티움의 경우 월판선 개통 전까지 관악역 접근성이 뛰어나나 1호선 지상철과 인접 및 초등학교가 멀다는 단점

▶ 대형 상권 및 학원가는 둘 다 차량으로 이동해야 되는 게 비슷하다고 생각되며, 근소하게 안양자이더포레스트에 점수를 주고 싶습니다.

5. My Think

장점

• 광명역과 인근 신축으로 해당 인프라 사용가능 ☞ 실제 홈페이지에서도 홍보를 그렇게 함..
• 초품아!!!
• 미래의 월판선 역세권

단점

• 입주 후 월파선 개통전(2~4년)에는 교통불편
• 주변환경 개선에 장시간 소요 예상
• 중학교 학군 취약(만안구 전체적 문제) 및 인근 학원이 부족
• 안전마진은 없다 ☞ 분양가 + 옵션+중도금 대출이자는 29평 기준 8억이 넘을 것으로 예상된다.

월판선 개통 후에는 대중교통 편리성이 확 좋아집니다. 초품아 / 도서관이 위치하고 있어 어린 자녀를 키우기에는 좋은 환경이나 주변개발계획이 없거나 이제 시작단계로 주변환경 개선에는 시간이 걸릴 것 같습니다.

 

투자자 입장에서는 비규제 지역 + 전용면적 85형 이하로 공급되어 추첨비율(가점 40%, 추첨 60%)이 높으며 전매제한도 1년으로 매력이 있습니다.

 

상권 / 역세권 / 학군 모두 고만고만하며 확실한 장점을 가지고 있는 단지는 아닌 것 같습니다. 차라리 확실한 자기만의 무기를 가진 구축을 검토하는 것은 어떨런지요..