[아파트 청약] '23년 10월 청약 - 철산자이 브리에르

[경기도 아파트 청약] - 철산자이 브리에르

안녕하세요, 오늘은 10월 막바지에 분양을 하는 경기도 광명에 위치한 철산자이 브리에르에 대하서 알아보겠습니다.

1. 단지소개

철산자이 브리에르는 철산 주공 10,11단지를 재건축한 아파트로 약 1,500세대의 대단지입니다.

• 세대수 : 1,490세대
• 준공예정 : 26년 2월
• 주차 : 1.33 ☞ 넉넉한 주차대 수
• 용적률 / 건폐율 : 267% / 17%

대단지이다 보니 공급되는 세대수도 393세대(특별공급 : 194, 일반공급 : 199)입니다. 다만 공급되는 세대가 모두 전용 59형으로 국평이 없는 것은 아쉽습니다.

• 전용면적 59(25평) : 393세대

[입지환경, 출처 : 자이 홈페이지]

2. 청약 일정

• 특  별 : '23.10.30
• 1순위 : '23.10.31
• 2순위 : '23.11.01
• 발  표 : '23.11.07

3. 분양가격

입주는 26년 2월 예정으로 입주까지 2년이상의 시간이 남아있습니다. 자금을 준비하기엔 여유로운 시간입니다.

• 1회 : '24.2.19
• 2회 : '24.5.20
• 3회 : '24.8.19
• 4회 : '24.11.18
• 5회 : '25.3.17
• 6회 : '25.6.18

4. 분석

교통

• 7호선 철산역까지 1.2km 떨어져있어 도보(18분)로 걸어가기에는 무리가 있습니다.
• 아파트 단지 주위에 버스정류장이 3개나 있어 버스 접근성은 좋으나 버스 타고 역을 가는 건 번거롭긴 합니다.
• 단지 주위 버스정류장을 통해 철산역 외 서울 주요 지하철역으로 이동이 가능하며 버스 접근성이 매우 좋은 단지입니다.

[주황색 : 버스정류장 위치]

학군

• 초·중 ·고등학교를 모두 품고 있습니다. 광명북초 ·도덕초등학교 각각 200m 이내에 있으며, 광명북중 ·광명북고도 400m 내외에 있어 교육적으로 자녀를 키우는 입장에서는 매우 훌륭한 입지입니다.
• 철산역 주위에 학원가가 있어 이용하기에 편리합니다. 주위에 중학교들이 광명시 내에서 학업성취도가 우수한편은 아닙니다만 주위에 광명뉴타운 및 철산자이 더 헤리티지가 입주하고 나면 점차 좋아질 것으로 보입니다.(주위지역이 낙후거주단지에서 신축 대단지 아파트로 변신 → 학군지 업그레이드 = 과학)

[철산역 학원가 및 중학교 학업성취도, 출처 : 아실 및 호갱노노]

편의시설 및 환경

• 당장의 동네 마트는 보이지 않지만 길 건너 맞은편에 철산 자이 더 헤리티지와 철산자이 브리에르가 입주하면 동네마트는 자연스럽게 생기리라 본다.(2단지 합쳐 5300세대이다 ㄷㄷㄷㄷ)
• 대형마트는 차량으로 이동 시 20분 위치에 있습니다.(광명소하점 이마트, 약 6km) 
• 대학병원은 아니지만 광명에서 오랫동안 종합병원으로 있었던 광명성애병원이 차량 7분(2.5km) 거리에 있어 이용에 편리합니다.
• 철산역 로데오거리의 편의시설과 적당히 거리가 있어 번접하지 않으며 상권을 이용하기 좋습니다. 주 상권지역과는 분리된 느낌이 있어야 거주지역으로서 어수선함이 덜합니다.
• 단지옆에 안양천과 현충근린공원이 있어 도심 속에서 자연환경을 느낄 수도 있습니다.

직장

• 가산디지털단지와 매우 가까우며 버스 이용 시 여의도 접근성도 매우 좋습니다.
• 지하철은 도보로 멀지만 서울주요 거점역과 버스 접근성이 매우 좋은걸 볼 수 있습니다.

개발

• 광명뉴타운 및 철산주공 아파트 재건축이 모여 있어 신축아파트 주거 단지로 거듭날 것으로 보입니다.
• 교통면에서는 따로 개발이 추진되고 있는 것은 없습니다.

[출처 : 아실]

비교

• 철산역 북쪽의 신축 및 입주 예정단지와 비교했을 때, 철산역 롯데캐슬&SK View 클래스티지는 철산역 역세권의 장점이지만 초등학교와 멀다는 단점이, 철산 자이 더 헤리티지는 대단지 + 철산역 도보가능 + 초품아로 3개 단지 중에서는 가장 메리트가 있어 보였습니다.
• 분양가 + 옵션 = 9억 초반금액으로 주위 역세권 또는 대단지 신축에 비해 가격적 메리트(안전 마진)가 없어 보입니다.

5. My Think

장점

• 사실상 서울이라고 말할 수 있는 입지
• 역세권은 아니지만 학군지로서 우수함
• 상권과 확실히 분리가 되어있어 거주지역으로 매력적

단점

• 도보로 역 이용은 쉽지 않음, 버스는 출·퇴근 시 사용하기에 불확실성이 큼
• 주위에 대체제들이 많음
• 국평 분양이 없는 게 아쉬움

최근 광명에서 분양한 단지의 전용면적 59형 분양가는 광명센트럴아이파크(광명 뉴타운 4구역), 트리우스 광명(광명 뉴타운 2구역) 모두 9억이었습니다.

 

개인적으로 볼 때 철산자이 브리에르는 트리우스 광명보다 상품성이 좋으며, 광명센트럴아이파크와는 비슷하거나 약간 낮아 보입니다. 이 가격에 경쟁률이 얼마나 나오는지가 사실상 앞으로 광명분양시장의 척도가 될 것 같습니다.

 

광명에서 계속 고분양가 이야기가 나오니 철산자이 브리에르는 살짝(?) 눈치를 본 분양가로 보입니다. 광명에서 철산의 입지는 광명뉴타운보다 높다고 생각하는 게 일반적인 인식이니까요.(아마 무난히 완판이 되지 않을까 예상됩니다..)

 

철산자이 브리에르 공홈 바로가기

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최근 분양했던 광명뉴타운 단지들에 대한 분석들도 함께 읽으면 철산자이 브리에르를 이해하는데 조금 더 도움이 될 수 있습니다.

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