[아파트 청약] '23년 10월 청약 - 고촌 센트럴자이

[경기도 아파트 청약] - 고촌 센트럴자이

안녕하세요, 오늘은 11월 분양을 하는 경기도 김포에 위치한 고촌 센트럴자이에 대해 알아보겠습니다.
 

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1. 단지 소개

김포 센트럴자이는 김포시 고촌읍 신곡6지구 A3블록에 공급되는 아파트입니다.

• 준공 예정 : 2024년 6월 예정
• 세대 수 : 1,297 세대
• 주차 수 : 1.36

택지지구 개발로 세대수 1,297세대가 모두 공급되며 1,297세대 중 인기 있는 전용면적 84가 908세대나 됩니다.

• 특별공급 : 586세대, 일반공급 : 711세대
• 전용면적 63(25평) : 79세대
• 전용면적 76(31평) : 149세대
• 전용면적 84(34평) : 908세대
• 전용면적 102(41평) : 161세대

[고촌센트럴자이 입지환경, 출처 : 자이 홈페이지]

2. 청약 일정

• 특별 공급 : '23.11.06
• 1순위 공급 : '23.11.07
• 2순위 공급 : '23.11.08
• 당첨자 발표 : '23.11.14

3. 분양 가격

후분양 단지로 입주일이 24년 6월 예정입니다. 입주까지 7개월로 시간이 촉박하기 때문에 사전에 자금이 준비된 사람이 아니라면 중도금 대출을 받아야 될 듯싶습니다.

• 1회 중도금 : 2024.01.25
• 2회 중도금 : 2024.03.25

4. 분석

교통

• 고촌역(김포골드라인)까지 1.5km 떨어져 있어 도보로 이용하기엔 무리가 있습니다. 사실 골드라인 자체도 2량 경전철(심지어 증설 안됨..)로 한계가 많은 노선이기도 합니다.
• 김포시 전체로 본다면 현재 논의 중인 김포 5호선 연장이 결정된다면 서울 접근성이 좋아지겠지만... 도대체 언제?

[고촌센트럴 자이 ~ 고촌역 도보 이용 시, 출처 : 네이버 지도]

 
학군

• 보름 초등학교와 400m거리로 매우 가까운 편이며, 중학교의 경우는 1km 이내 위치하고 있어 초·중학생 자녀들이 등교하기에는 편리해 보입니다.
• 주위에 이미 캐슬앤파밀리에시티 1,2단지 및 현대힐스테이트 1,2단지가 있어 약 6500세대의 아파트 단지를 이루고 있습니다. 수요가 있기 때문에 어느 정도 수요에 맞는 학원은 자리 잡고 있습니다.
• 중학교 학업성취도는 근거리에 위치한 신곡중학교가 김포시 내 최상위권(92.7%)을 자랑하고 있습니다.

 
편의시설 및 환경

• 상권은 고촌역 주변에 자리 잡고 있으며, 동네마트로는 캐슬앤파밀리에시티 1단지쪽에 위치한 GS더프레시 이용이 가능합니다.
• 대형마트는 풍무역에 위치한 트레이더스 홀세일 클럽 김포점을 차량 10~15분이내 이용가능하며, 대학병원의 경우 발산역에 위치한 이대병원까지 차량 20~25 내 이용가능합니다.
• 단지 앞으로 대보천이 흐르고 근린공원등이 많아 자연환경을 누리기 좋습니다. 심지어 대보천을 사이에 두고 맞은편은 거의 비닐하우스 등이 있는 개발이 되지 않은 곳들이죠(반대로 말하면 주위가 횅하긴 합니다.)

※김포공항 인근지역으로 비행기 소음이 발생할 수 있음을 염두해야 합니다.

 

★ ★관련글 [부동산 공부] 비행기 소음 및 주거 지역(feat 소음보상) ★★

 
직장

• 마곡 배후단지이긴 하지만 골드라인까지 가는데 20분이 걸린다면 대중교통으로 출퇴근하는 이점은 없다고 생각합니다.
• 자차 이용 시 마곡까지 30~35분 정도 소요되어 자차 이용 시 접근성은 좋은 편입니다.

개발

• 주위에 개발호재는 딱히 있어 보이지는 않습니다.

비교
 
아무리 봐도 주위 단지보다 너무 분양가를 높게 책정한 게 아닌가 싶습니다.

• 연식이 4년 차이가 나지만 바로 옆단지인 캐슬앤파밀리에시티 2단지보다 1억이 넘게 비쌉니다.
• 고촌역으로 시선을 돌려 준신축에 세대 수는 작지만 고촌역 초역세권인 고촌 행정타운수자인 보다 1억 정도 비쌉니다.
• 골드라인 1정거장 차이인 풍무역쪽을 보면 대단지/1군브랜드/역세권인 풍무센트럴푸르지오 보다도 1억 넘게 비쌉니다. 

 

5. My Think

1군 브랜드(자이 이미지가 나락이긴 하지만) + 대단지 + 신축은 매력적이긴 하지만, 주위에 눈을 돌리면 더 좋은 가격대의 준신축 ~ 신축아파트들이 보입니다.
 
사실상 김포는 교통이 불편하며, 골드라인 고촌역은 김포공항으로 가는 골드라인의 마지막역으로 골드라인의 한계(2량) 때문에 출퇴근 시간에 이용하기란 사실상 불가능에 가깝습니다. + 도보 20분..
 
최근 분양한 (입지적으로 비슷한) 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘은 세대 수는 작고, 검단 신도시 중 비교적 비싼 분양가였지만(84기준 최대 5.9억), 초역세권이라는 날개를 달고 분양흥행에 성공하였습니다. 

 

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서울 배후에 위치한 신도시는 사실 대중교통이 목숨줄에 가까운데 한계점이 뚜렷한 골드라인과 도보로 20분 차이에 주위 단지보다 1억 이상 비싸다? ☞ 청약통장 날리지 마십시오