[부동산 공부]특례보금자리론(feat 고금리 시대에 살아남는 법)

안녕하세요, 오늘은 코로나19 시대의 저금리 시대를 지나 고금리 시대에 살고 있는 우리가 놓칠 수 없는 특례보금자리론에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

[관련글] 금리 & 부동산에 대한 생각

 

1. 특례보금자리론이란?

금리 상승기에 내 집마련을 위한 금리 인하 상품입니다. 23년 1월 30일 출시해 총예산은 약 40조 배정되 소진될 때까지 한시적으로 운영한다고 합니다. 현재 8월까지 소진 비율은 89.4%로 유효신청금액이 35조 4000억에 육박한다고 합니다.

• 기간 : 23.1.30~12.31
• 총예산 : 39조 6000억(소진 35조 4000억 / 잔여 4조 2천억)

2. 누가 노려야 되나!?

특례보금자리론의 장점은 주택가격이 9억 이하인 경우 소득과 무관하게 최대 5억을 빌려주겠다는거다(ㄷㄷㄷ). LTV 70%(생애최초는 80%까지), DTI 60% 이내에서 가능하다는 것이다.(LTV / DSR /DTI가 무엇인지 궁금하다면 관련글을 참고하자)

[관련글] 주택담보대출(LTV / DSR /DTI)

심지어 대출금리는 일반은행 대비 조금이나마 저렴하고, 중도상환 수수료가 없는 것이 큰 특징이다. 9억 이하 주택 구매를 노리는 신혼부부 또는 생애최초 주택 매수자들에게는 절호의 찬스가 아닌가...(빚내서집사라 시즌2)

주요 특징을 정리하면 아래와 같다.

• 무주택자 또는 일시적 2 주택자(갈아타기 위함)에게 한함
• 9억 이하 주택구입 시 최대 5억 대출 가능(단, LTV 70% / DTI 60% 이내) ☞ DSR을 보지 않는다!!
• 중도 상환 수수료 없음
• 만기까지 고정 금리

위의 특징을 정리하면, 일단은 현재 고금리니 특례보금자리론으로 대출받아서 고정금리로 버티다가, 금리가 낮아지면 중도상환 수수료를 내지 않고 갈아탈 수 있는...사실 주택담보대출을 받아본 사람이라면 엄청난 혜택임을 알 수 있다.

 

3. 특례보금자리 신청 방법

특례보금자리론은 한국주택금융공사 사이트에서 신청할 수 있으며, 대출 실행일(잔금일) 40~70일 전에 신청해야 된다. 잔금일이 40일 미만으로 남았으면 시기가 빠듯할 수 있으며, 전화로 문의하는 것을 추천한다.

아래 사이트에서 신청하면, 안내문자가 오고 홈페이지에서 진행상황 및 안내문자를 따라서 단계를 진행하면 된다.

☞특례보금자리론 신청 사이트[한국주택금융공사]

HF 한국주택금융공사 금융서비스

4. 특례보금자리론 9월 소식

특례보금자리론 대출금리는 기존대비 0.25% 인상되어, 6억 이상 9억 미만 주택 구입 시 받게 되는 일반형 금리의 경우 4.65%(10년)~4.95%(50년)을 적용받게 됩니다.

[9월 특례보금자리론 금리]

시중금리와 특례보금자리론을 비교해 보면 아래와 같습니다.(23.9.9 기준)

	특례보금자리론	신한은행	KB은행
대출기간	최대 50년	최대 50년	최대 30년
대출금리	4.65~4.95%	4.69~5.99	3.79~5.19
금액	최대 5억	DSR 40%	DSR 40%

개인마다 소득에 따른 DSR 기준 / 고정금리 또는 혼합금리(5년 고정 후 변동) / 대출기간등을 고려해서 시중은행이 유리한지 특례보금자리론이 유리한지 계산기를 두드려봐야 한다. 특례보금자리론 금리도 인상되었기 때문에 사실상 시중하고 금리는 대동소이하다 다만 고정금리 / 중도상환 수수료 X / DSR적용 X 이 3가지 조건이 필요한 사람들은 늦지 않게 신청하자

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