[부동산 정보] 무순위 청약(줍줍)

안녕하세요, 오늘은 일명 줍줍이라고 불리는 무순위 청약에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

무순위 청약이 왜 나오는지, 무순위 청약 일정을 확인하는 방법, 무순위 청약 예정 단지는 어디가 있는지 확인해 보시죠

1. 무순위 청약이란? 

무순위 청약은 말 그래도 "순위가 없는 청약"을 말합니다. 보통 우리가 청약을 할 때는 1순위, 2순위로 나눠지는데 그런 것에 상관없다는 뜻이죠

2순위 청약까지 모두 마친 후 미계약 물량(계약 취소 또는 부적격 당첨) 발생 시, 해당 물량에 대한 청약을 진행하는 것을 말합니다. 

 

계약 취소야 당첨된 사람이 동 또는 층이 마음에 안 들어서 취소할 수 있는 물량이라고 생각되는데, 부적격 물량은 어떤 걸까요? 

 

부적격 물량이란 보통 아래의 사유로 기 당첨자가 청약의 룰을 어겼기 때문에 발생합니다.(청약을 준비한다면 아래 조건을 꼼꼼히 따져봐야 합니다... 당첨되고 부적격되면 청약통장이 사용한 걸로 친답니다.)

• 무주택 기간 산정 실수
• 세대원의 주택 보유 시
• 부양가족 수 산정 실수
• 특별공급 조건 산정 실수
• 청약 재당첨 기간 제한 실수

부적격 물량의 경우 일부 소송에 들어가는 경우 분양시점부터 시간이 꽤나 지난 시점에서 무순위 청약이 진행되며, 본 청약 시점의 분양가로 진행되므로 현재 대비 가격이 매우 저렴한 게 특정입니다.(요즘같이 하루가 멀다 하고 원자재값이 오르고 안전 마진 없는 가격으로 분양되는 시점에서 무순위 청약은 그야말로 로또)

 

또한 보통 무순위청약은 청약통장이 필요 없고, 가점제의 영향을 전혀 받지 않는 추첨으로 무주택자이기만 하면 된답니다.다만, 미계약 물량이 발생한 이유에 따라 청약 조건도 다르기 때문에 무순위 청약 진행 시 조건을 꼼꼼히 살펴봐야합니다.

2. 무순위 청약 확인하는 방법은?

무순위 청약을 확인하는 방법은 한국부동산원 청약홈 사이트에서 확인할 수 있으며, 어플 "청약홈"(안드로이드 또는 앱스토어에서 검색)에서도 확인할 수 있습니다.

• [관련 사이트] ☞ 한국부동산원 청약홈 사이트

1단계 : 청약홈 사이트에서 "청약 일정 및 통계" 목차를 선택

2단계 : "분양정보/경쟁률" 항목에서 무순위/잔여세대 클릭

3단계 : 원하는 기간 설정 후 조회

3. 무순위 청약 단지

최근 흑석자이가 무순위 청약을 했는데 역대급 관심이 몰렸었습니다. 무려 경쟁률은...830,000 : 1

 

위의 59 타입의 경우 1세대 무순위 줍줍을 진행했으며, 청약 조건은 아래와 같았습니다.

• 공급가격 6억 6천2백만 원
• 성인이라면 세대주·세대원 상관없이 누구나 가능
• 청약통장과 주택 보유수 관계없음
• 다주택자나 재당첨 제한기간 내에 있더라고 신청가능
• 비규제지역 상한제 적용
• 재당첨 제한·전매 제한·거주의무 없음 

현재 네이버 매물 기준 매매 전세 호가가 각각 13억/8억이었으니, 거주의무도 없겠다 최초 비용만 지불할 수 있다면..?

해당 물건 1층이라 하여도 최소 5~6억, 6억 6천에 전세만 맡겨도 금방 나갈... 사실상 돈 없어도 되는 로또 중에 로또였습니다. 참고로 당첨자는 89년생..(내 또래 부럽소..)

 

하지만, 우리에게는 더 강력한 녀석이옵니다. 바로 흑석의 대장 '아크로리버하임' 

 

현재 부적격 청약세대는 총 5세대이며 이 중 4세대는 법원으로부터 화해권고를 받아 원분양자(조합)와 가격 조정을 거치는 중이고 나머지 1세대는 여전히 소송 중입니다.

 

부적격 당첨자의 경우 기존 분양가로 받길 원할 것이고, 조합의 입장에서는 현재 시세대로 받길 원하는 건 너무나 당연한 일입니다. 둘 사이의 조정이 되어도 부적격 당첨자가 조정된 금액을 지불할 능력이 되지 않는다면 무순위 청약 물량으로 나오게 됩니다.

 

해당 5세대는 모두 전용면적 84로 분양시장에서 가장 선호되는 일명 국민평형 물건이고, 분양가가 7억5천~8억5천 사이였습니다. 현재 아크로리버하임의 전용면적 84의 가격은 19억4천 ~ 28억(한강뷰)까지입니다. 해당 물건이 한강뷰인지는 모르겠으나 저 층이라고 하여도 최소 11억의 시세차익을 누릴 수 있습니다.

 

분양 조건이 어찌 될지 모르겠으나, 이 정도면 아무것도 묻고 따지지 말고 도전을 해봐야 되지 않을까요?

 

만약 가격 조정에 실패하고 무순위 분양 물량으로 나온다면 다시 한번 소개하도록 하겠습니다.

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청약통장이 없거나(또는 가입한 지 얼마 되지 않아 기간이 짧거나), 가점이 낮아 청약 경쟁률이 낮은 분들은 무순위 청약을 통해 도전을 해보는 것도 좋은 방법입니다.

 

무순위 청약은 보통 계약 취소분이 많기 때문에 못난이 물량이 많지만, 위와 같이 보다 보면 로또청약도 나오기 때문에 지속 관심을 가지면서 놓치지 말고 로또의 주인이 되어봅시다