[손품-임장]아크로타워스퀘어 임장기

안녕하세요, 오늘은 서울시 영등포구에 위치한 아크로타워스퀘어에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 

 

1. 영등포 뉴타운

영등포구의 대표적인 핵심지는 누가 뭐라 해도 여의도일 것이다. 대한민국 금융의 심장 여의도를 부정하는 사람은 많지 않을 것이다. 다만 여의도외의 영등포구의 이미지는 주거지역으로 쾌적한 편은 아니다. 소규모 공업지역, 외국인동포 이미지 등이 많은 지역 중에 한 곳이긴 합니다.

 

영등포뉴타운은 영등포시작역을 중심으로 재개발된 곳으로 현재는 1-3 구역은 포레나영등포센트럴아파트, 1-4 구역은 아크로타워스퀘어로 거듭났습니다. 현재는 1-3,1-4 구역만 완성이 되어 주변이 어수선하지만 모든 구역들이 완성된다면 낙후된 지역에서 교통·상권의 중심지의 신축 고층아파트 탈바꿈 될 것 같습니다. (영등포뉴타운은 대부분 상업지역으로 용적률이 높습니다.)

 

[관련글] ☞ [부동산 공부] 용적률과 건폐율이란?

 

2. 단지 소개

• 세대수 : 1221세대(기타 임대 200세대 포함)
• 준공 : 2017.08
• 주차 : 1.25
• 용적률/건폐율 : 369% / 36%
• 최근실거래가/호가 

면적	실거래가(23년)	호가
전용면적 59	12.5	12.3
전용면적 84	14.5	14.9

3. 손품 임장기

교통

• 5호선인 영등포시장역 초역세권(3분/도보 200m)입니다. 지도에서 보는 것과 같이 2번 출구에서 나오면 바로 있습니다.
• 지하철의 경우 어느 노선이냐, 해당노선이 어디로 연결되냐도 중요하지만 도보로 몇 분 이내에 있느냐가 사실 엄청난 차이를 만듭니다.
• 도보 10분 거리와 도보 2분 거리라면 걸어가는 시간에 이미 지하철 타서 2 정거장 후 갈아탈 수 있기 때문이죠

편의시설 및 환경

• 동네마트로는 단지 내 위치한 아크로리마트를 통해 장보기가 가능해 보이며, 대형마트의 경우는 근거리에 코스트코/홈플러스/이마트가 위치하고 있습니다.
• 단지 옆으로 한림대학교 한강성심병원이 위치하고 있으며, 신세계 백화점 및 타임스퀘어도 도보로 이동할 수 있는 거리에 위치하고 있습니다.
• 확실히 상업지구에 위치하고 있어 편의시설이 가까운 측면도 있지만, 상업지구에 위치했다고 하여 모두가 대형마트/백화점/대형몰/대학병원을 쉽게 이용할 수 있는 위치에 있는 것은 아닙니다. 

[편의시설은 최상급]

편의시설	이동거리 및 시간
한림대학교 한강성심 병원	도보 5분 / 350m
코스트코 양평점	차량 10분 / 2.2km
홈플러스 영등포점	차량 9분 / 1.8km
이마트 영등포점 / 타임스퀘어 / 신세계 백화점	차량 5분, 도보16분 / 950m

학군

• 영중초등학교까지는 도보 7분 450m입니다. 초품아는 아니나 도보로 다니기 멀다고 느껴질 만 틈도 아닙니다. 다만 아파트단지와 초등학교사이에 대로가 있어 횡단보도 건널 때 주의가 필요합니다. 영등포역 지하도를 통해 안전하게 다닐 수 있지만 돌아가는 느낌이라 많이 이용할 것 같진 않습니다.
• 당산중학교(도보 15분/ 1km) 정도는 도보로 이용가능해 보이고 나머지(당산서중, 양화중)는 멀어 보이긴 합니다. 영등포 내에서는 여의도를 제외하고는 당산/문래 쪽 학군이 가장 좋으며 아크로타워스퀘어도 이쪽 중학교와 가깝습니다.
• 주위가 상업지역이라 학원은 전무하나 목동 학원가 이용 시 라이딩(15~20분 / 3~5km) 또는 대중교통(오목교역과 3정거장)을 이용하여 쉽게 갈 수 있습니다.

[좌 : 목동학원가, 우 : 중학교 학군, 출처 : 호갱노노, 아실]

 

직장

• 서울 내 직주근접 최상위권 아파트입니다. 단지와 역까지 초역세권임을 감안하면 여의도 사무실까지는 Door to Door로 15분 이내 도착가능한 수준입니다.
• 그 외 마곡 / 광화문 / 강남역까지도 30분 내외 도착 가능합니다.

[여의도역 9분 무엇...?]

개발

• 영등포 뉴타운 내 다른 구역인 1-13 구역은 영등포센트럴푸르지오위브로 올해(23년) 분양 예정이며, 25년 입주예정입니다. 그 외 11,12구역들도 박차를 가하고 있습니다만 14구역의 경우 진행상황이 매끄럽지 못해 시간이 꽤나 걸릴 것으로 보입니다.

4. My Think

장점

• 초역세권, 직주근접, 편의시설 최상급
• 목동 학원가 근거리 이용 편리

단점

• 영등포시장 쪽 주변환경 정리가 늘어질 경우 단지 주변 어수선함이 증가될 수 있음
• 주변 단지 공사로 인한 소음 발생

주변지역이 재정비하는데 소음이 발생할 수 있지만 주변환경만 재정비된다면 노후지역에서 서울 대표 마천루로 격상될 곳입니다. 재정비가 늘어진다 하여도 서울 내 알짜베기땅이 개발이 안될 리도 없고, 현재의 편리함도 뛰어나지만 미래가 더욱 기대되는 아파트입니다.