[손품-임장]래미안 루센티아(구해줘홈즈 / 원주근접 / 가재울뉴타운)

안녕하세요, 오늘은 구해줘 홈즈(220회, '23,9.21 방송분)에서 등장한 원주("병원/거주") 근접 아파트로 소개된 래미안루센티아에 대해서 알아보도록하곘습니다.

이번 회차에서는 의뢰인이 부모님의 진료를 위해 병원(신촌 세브란스)이 근접한 아파트를 원했었는데 마지막엔 이런 의뢰인에게 추천할 만한 다른 지역도 알아보겠습니다.

1. 가재울 뉴타운

래미안 루센티아는 서대문구 남가좌동에 위치하고 있습니다. 많은 분들이 아시다시피 이쪽은 북가좌동/남가좌동을 개발을 하여 가재울 뉴타운 불리고 있습니다.

2003년 가재울뉴타운으로 지정된 후 2009년부터 입주를 시작하여 지금은 거의 완성을 마친 1만 2천 세대의 뉴타운으로 거듭났습니다.

[가재울뉴타운 및 래미안 루센티아]

2. 래미안 루센티아

래미안 루센티아는 2020년 4월에 입주한 997세대의 신축아파트입니다. 가재울 뉴타운 내에 위쪽 중앙에 위치하고 있으며, 주위가 아파트로 둘러싸여 있어 조용할 것으로 예상됩니다.

 

역세권 측면에서

 

현재 주위에 가장 가까운 역은 경의 중앙선인 가좌역과 6호선/공항철도/경의중앙 트리플 역세권인 디지털미디어시티역입니다. 가좌역까지는 1.1km /1.9km로 개인적으로는 도보로 이동하기는 어려울 것 같습니다. 단지 앞에 버스정류장이 있어 버스를 타면 가좌역까지는 10분 이내에 도착할 수 있는 거리입니다.(경의중앙선의 불확실성을 믿고 가기엔...)

 

서부선이 생긴다면 준역세권(700m/도보 14분) 위치에 들어오게 된다. 애초 서부선 계획은 2024년 착공 / 2029~30년 준공이 목표였지만, 최근 정부의 민간투자사업심의위원회 심의를 통과하지 못하면서 다음 민투심(10월)으로 넘어갔는데 이때까지 문제를 해소하면 좋겠지만.. 일단은 계획보다 더 밀리게 되었으며 없다고 생각하는 게 마음이 편할 수도 있을 것 같다.(희망고문 ㅠㅠ)

 

 

학군지 측면에서

 

초등학교(가재울초등학교)까지 도보 4분 거리에 매우 근접해 있지만 사거리를 한번 건너야 됩니다. 대부분의 아파트들에 거주하는 초등학생들은 해당 도로를 건너야 되므로 아마 녹색부모님들이 잘 케어해 줄 거라고 생각됩니다.

 

학원가의 경우 학원이 밀집된 형태는 아니지만 소규로 분산되어 있는 편이다.(분산되어 있어 없는 것처럼보이나 다 더해보면 나름 학원숫자는 있는 편이다.)

중학교 학군의 경우 가재울중학교의 학업성취도가 우수하다, 아무래도 뉴타운 중심에 있다 보니 비슷한 교육열을 보이는 것 같다.

[좌 : 중학교 학업성취도, 우 : 학원분포도]

 

주변환경 측면에서

 

거의 완성된 뉴타운이기 때문에 주변은 모두 대규모 아파트 단지로 깔끔하며, 상권의 경우 단지 각 아파트 단지마다 소규모 상권 외 뉴타운 외곽으로 대규모 상권이 있으므로 편리한 생활이 가능해 보인다.

도보로 가재울 중앙공원과 가까우며, 도보 수준은 아니지만 대중교통을 이용하면 근거리에 난지한강공원이 있어 주변 자연환경도 좋은 편에 속한다.

 

2-1 Check Point

항목	내용	비고
기본 정보	- 997세대(기타임대 170세대) - 세대당 주차 수 1.27 - 용적률 249% / 건폐율 22%
가격	- 25평 : 최근 실거래 9.8 /호가 9.8 - 34평 : 최근 실거래 12.9/ 호가 12~14억	- 실거래가와 호가사이에 큰 갭은 없다. - 전세가율은 50~55% 정도다.
교통	- 가좌역 - 디지털미디어시티역 -(미래)서부선	- 1.1 km/ 도보 : 19분 버스 : 8분 - 1.9 km/ 버스 : 13분 - 약 700m / 도보 14분
학군	- 초등학교 근거리 - 중학교 학군 괜찮은편 - 학원가는 애매함	- 4분거리 - 가재울 중학교의 경우 학업성취도가 굉장히 우수하다. - 학원 이용은 애매하다 / 고학년 되면 라이딩 필요할 수도..(목동 or 대흥역)
주변 환경	- 숲세권 / 상가 / 도서관	- 가재울 공원 / 한강 난지공원등 주변 환경이 우수하다 - 완성된 뉴타운이여서 편의시설이 완비되어있다.(상권 / 관공소 / 도서관등)
일자리	- 마곡 / 광화문/여의도 가깝다.	- 대중교통 또는 자차 사용 시 30분이내 도착가능이다. - 강남까지는 물리적거리가 꽤나 있는편이다.

2-2 My Think

- 완성된 뉴타운으로 주변환경은 매우 우수하며, 주변에 녹지도 쏠쏠하게 있음

- 대중교통은 경의중앙선의 상습지연으로 출·퇴근 가좌역만 믿기에는 무리가 따르며, 디지털미디어시티역까지는 거리가 있음

- 서부선이 희망줄이지만 어느 세월에..

- 학군 / 교통 / 일자리등 다 애매하게 나쁘지 않은 편이지만, 확실히 좋다고는 할 수 없음

- 장점은 대단지 신축이 모여있는 정도..?(서울 내 대단지 신축이 밀집된 지역인 반면 가격이 비싸지 않은 이유가 있음)

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물론 어르신들이라서 신축의 편의성을 무시할 순 없겠지만, 그 가격에 나라면 마포/공덕 주위 구축을 노려보겠음

 

한줄평 : 신축도 시간이 지나면 구축이 된다.(건물보다는 입지에 집중하자)