[손품-임장]e편한세상염창 임장기

안녕하세요, 오늘은 서울시 강서구에 위치한 e편한세상염창에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 회사가 서쪽에 위치한지라 직주근접으로 서울에 왼쪽에 대해 관심이 많아 다뤄보도록 하겠습니다.

1. 염창역 인근

염창역은 서울을 관통하는 가장 핵심노선인 9호선 급행 정차역 중 하나입니다. 목동학원가 이용이 가능하고, 한강변과도 가까운 동네인데요. 다만 1000세대급의 대단지는 없으며 500세대 내외의 중소형 단지들이 많이 위치한 곳이랍니다. e편한세상염창 역시 499세대로 세대수가 많지는 않은 중급 사이즈의 단지를 이루고 있습니다.

 

[e편한세상염창 위치]

2. 단지소개

• 세대수 : 499세대(기타임대 56세대 포함)
• 준공 : 2019.03
• 주차대 수 : 1.23
• 용적률 / 건폐율 : 289% / 26%
• 최근 실거래가 / 호가

면적	실거래가(23년)	호가
전용면적 59	없음	11억 5천
전용면적 85	13억 3천	13억 5천

3. 손품 임장기

교통

• 9호선 급행역인 염창역까지 도보 5~6분(450m), 완행역인 등촌역까지는 도보 4~5분(340m) 가량 걸리는 서울에서 가장 인기 있는 노선인 9호선 역세권입니다.

편의시설 및 환경

• 주변동네마트는 GS더프레시 강서염창점(7분/440m) 또는 오아시스등촌점(8분/570m)을 이용하면 될 것 같습니다.
• 가장 가까운 대형마트의 경우는 홈플러스 강서점으로 차량 10분(3.1km) 거리에 있습니다.
• 대학병원은 이대서울병원으로 차량 약 10분(3.9km) 거리에 있습니다.
• 역세권 주위로 상권이 발달하여 프랜차이즈 위주의 상권이 잘 발달해 있어 편리한 생활이 가능해 보입니다.
• 다만 도보로 이용가능한 녹지는 없어 보입니다.

[좌 : 주요 편의시설, 우 : 상권, 출처 : 호갱노노]

 

학군

• 초등학교까지는 도보 9분(550m) 정도 걸립니다. 초품아는 아니며 도보로 못 다닐 거리는 아니나 가까운 거리도 아닙니다.
• 중학교는 염경중학교, 염창중학교가 근거리(도보 10~15분)에 있으며 두 학교 모두 강서구에서는 학업성취도가 매우 좋은 편입니다. 학원의 경우 아파트단지 주위에는 없으나 목동학원가까지 매우 가까워(차량 10분) 라이딩하기에 부담이 없습니다.

직장

• 마곡 및 여의도와 매우 가까우며, 9호선 이용 시 강남까지도 대중교통이용하여 쉽게 갈 수 있습니다.(다만 출·퇴근 시 9호선은....)

[9호선 급행역의 위엄 ㄷㄷㄷ]

개발

• 인근 주거지역은 연식이 어느 정도 되었지만 아파트 단지로 이루어져 있습니다. 단지 북쪽으로 일부 자동차 공업사등 상업·주거 시설이 혼재되어 있으나 구역이 크지 않고, e편한세상염창기준 도로로 나뉘어 있어 분리된 느낌을 줄 것 같습니다.
• 교통개발로는 강북횡단선이 개발예정으로 완공 시 목동 또는 마포구 접근성이 좋아지나 솔직히 언제 시작할지는 모르겠습니다.(착공예정이 2028년..) 9호선 급행 역세권으로 강북횡단선의 필요성이 엄청 급하지는 않지만 생긴다면 교통편리성이 한층 업그레이드 될 것 같습니다.

4. My Think

장점

• 9호선 급행역으로 인한 대중교통 편리성
• 목동학원가 이용 편리성 및 강서구 내 학군 우수

단점(?)

• 초등학교까지 거리가 있음
• 세대수 적음
• 비슷한 가격에 마곡과 비교우위 가지는 건 목동학원가 이용정도

대중교통 이용, 학군등 전반적으로 살기 편리한 지역임에 틀림없다.

 

다만 비슷한 가격에 마곡지구와 비교 시 편의시설 접근성 및 주변환경 쾌적성이 마곡지구가 더 우수하다고 볼 수 있다.

 

염창의 장점인 강서구 내 학군·대중교통 접근성도 마곡과 비교 시 엄청난 우위를 가지고 있는 게 아니어서 단지 자체로 비교할 수밖에 없는데 그 점에서는 세대수가 적은 게 매우 아쉽다.

 

하지만 염창부근은 마곡대비 서울중심부와 물리적 거리 및 한강과 더 근접해 있다는 장점도 있으며, 여전히 강서구에서는 마곡과 함께 가장 매력 있는 거주지역이 아닐까 생각합니다.

 

강서구의 마곡 임장기 및 부동산 공부 시 필요한 내용들을 아래와 같이 정리해 두었으니 가볍게 읽어보시면 도움이 될 것 같습니다.

 

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