[손품-임장]문래 자이 임장기

안녕하세요, 오늘은 서울시 영등포구에 위치한 문래 자이에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 구축이지만 문래동 대장으로 영등포 구에서 다른 신축단지에 밀리지 않는 위상을 보여주는 아파트인데요 어떤 매력이 있는지 자세히 분석해 보도록 하겠습니다.

 

1. 문래동 소개

• 문래동은 서울에 몇 안되는 준공업 지역입니다. 준공업지역이라 하면 주거지역 대비 용적률의 제한이 적어 더 고층 건물을 짓는 건 이전 글을 보셨다면 알 수 있으실 겁니다. [관련글] ☞ [부동산 공부] 용적률과 건폐율이란?
• 문래동은 서울의 대표적인 공업지역으로 철공소들이 많았는데, 현재는 재개발로 주거 지역 및 상가로 모습을 변해 서울의 대표 핫플(창작촌)로 변신하고있습니다.

2. 단지 소개

• 준공  : 2001.11
• 세대 수 : 1,302세대
• 주차 수 : 1.56 ☞ 빛이 나는 주차 수
• 용적률 / 건폐율 : 249% / 15%
• 최근 실거래가 및 호가

면적	실거래가(23년)	호가
전용면적 84	13.4(10층)	14.5(중층)

• 35평형이 절반정도이며, 47평과 56평이 절반정도를 구성하고 있는 대형 평수 위주의 단지입니다.

3. 손품 임장기

교통

• 지하철 2호선 초역세권입니다. 정문기분 도보 1분(76m)으로 사실상 6번 출구에서 나오면 아파트 단지가 바로 나온답니다.
• 서울 도심 순환선인 2호선의 편리성 및 다른 역과의 환승 편의성을 생각하면 가장 선호되는 지하철 노선 중에 하나랍니다.

[출처 : 네이버 지도]

편의시설 및 환경

• 대형마트(홈플러스)가 도보 4분(200m) 거리에 위치하고 있으며, 타임 스퀘어집 및 신세계 백화점도 도보 15분 내로 마트/MALL/백화점을 도보로 해결할 수 있습니다.
• 서울 대표 핫플 중에 하나인 문래 창작촌이 아파트 뒤로 자리하고 있어 맛집과 힙한 장소들이 쉽게 갈 수 있습니다.
• 문래 근린공원이 도보 5분 이내에 위치하고 있으며, 대학병원(한림대학교 한강성심병원)은 자차 10분 내 도착할 수 있습니다.

학군

• 초품아는 아니지만 도보 10분(500m) 거리에 초등학교가 위치하고 있다. 횡단보도를 건너야 되지만 대로가 아니며 녹색부모님 회의 도움을 받는다면 크게 문제없어 보입니다.
• 목동 학원가 이용에 나쁘지 않으며(차량 10분, 대중교통 15분), 근거리에 위치한 양화중학교 학업 성취도도 영등포구내에서 우수한 편입니다.

[출처 : 호갱 노노 및 아실]

직장

• 초역세권 + 2호선 = 서울 내 어디든 빠르게 도착할 수 있습니다. 서울 어느 지역이든 직주근접을 가능하게 하는 입지입니다.
• 서울 내 주요 업무지구 어디를 가던 30분 내외로 도착이 가능합니다.

 

개발

• 일단 지역 자체가 준공업 지역(용적률 최대 400%까지 가능)으로 언젠가 재건축을 추진할 때도 유리합니다.
• 주변 지역도 정비사업이 진행 중입니다. 문래역 남쪽으로 공업상가 지역은 주거지역으로, 영등포역의 과거 혐오 시설 역시 재개발되고 있어 주변 환경도 좋아질 예정입니다. 
• 다만 제2 세종문화회관은 현재 어디로 가는지 모르겠습니다. 기존 문래역쪽이었으나 여의도 쪽으로 변경하려는 움직임도 있습니다.

비교

• 문래역 반대편에 위치한 문래힐스테이트와 비교 시 편의시설 접근성 및 세대 수에서 더 좋기 때문에 지도로 보기에는 비슷해 보이나 약 1억 정도의 차이를 보이고 있습니다.
• 영등포 뉴타운 내 신축인 아크로 타워 스퀘어와 호가는 비슷하나 실거래가는 아크로타워스퀘어가 더 좋은 모습입니다. 다만 연식이 15년 이상차이남에도 호각을 이룰 수 있는 건 그만큼 문래 자이의 입지가 우수하다는 뜻입니다.

4. My Think

장점

• 주변 편의시설 및 상권, 학군, 대중교통 접근성등 모자람이 없어 보입니다.
• 현재 영등포 여의도 외 당산과 함께 가장 좋은 입지가 아닌가 생각됩니다. 

단점

음.. 신축대비 불편한 연식?(딱히 없다.)

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영등포구의 신길뉴타운 및 영등포뉴타운에 위치한 임장기도 함께 보시면 도움이 될 것 같습니다.

[관련글] 신길 뉴타운 - 보라매 SK뷰 임장기

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