[손품-임장]평촌더샵센트럴시티 임장기(feat 평더센)

안녕하세요, 오늘은 경기도 안양시 동안구에 위치한 평촌더샵센트럴시티에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

제 본가가 안양인 만큼 사실 손품이지만 이 동네는 너무 잘 알고 있습니다.

1. 평촌 신도시

안양시 동안구는 들어본 적없어도 평촌이라는 지명은 한번쯤 들어본적 있지 않으신가요?

평촌은 분당, 일산, 중동, 산본과 함께 1기 신도시로 개발된 곳이랍니다.  1기 신도시 재건축 / 리모델링 등 이슈가 되었다가 최근 공사비 급증으로 수익성이 떨어진다는 이야기도 나오면서 지금은 잠잠한 상태입니다.

입지적인 측면에서야 1기 신도시로 지어진 구축아파트들은 범계역 / 평촌역 / 학원가에 인접해 있어 입지적인 측면에서 월등히 좋으나, 구축의 한계(노후화, 주차불편등)로 현재는 1기 신도시 외곽 쪽에 위치한 신축아파트 또는 인덕원 쪽에 위치한 아파트들이 안양 대장 자리를 차지하고 있답니다.

[보라색이 1기 신도시 구축 아파트, 빨간 동그라미가 평촌더샵센트럴시티]

 

2. 평촌더샵센트럴시티

평촌더샵센트럴시티(이하 평더센)는 평촌역 역세권으로 1기 신도시의 인프라를 모두 누릴 수 있으며, 2016년 준공으로 준신축의 편리함을 누릴 수 있어 현재 안양의 대장 아파트 중 1곳으로 꼽히고 있습니다.

 

역세권 측면에서

 

주위에 가장 가까운 역은 4호선 평촌역으로 아파트 후문에서 550m/도보 약 9분, 가장 먼 103동에서 870m/15분 정도 거리를 보입니다. 미래에 다양한 노선(월판선, 인동선, GTX-C)으로 환승가능한 인덕원역까지 대중교통으로 10~15분 정도 소요됩니다. 대중교통 측면에서는 도보로 이용가능한 4호선이 있다는 점에서 매우 편리합니다.

 

학군지 측면에서

 

초등학교(부림초등학교)가 바로 길 건너편에 있어 지리적으로는 매우 가깝습니다. 횡단보도 1회 건너야 되나 왕복 4차선으로 대도로가 아니며 해당 횡단보도에는 녹색부모님의 등하굣길 지원이 있어 안전할 것으로 예상됩니다.

 

평촌 학원가라 하면 경기도 최대 규모(1위)의 학원가인 만큼 다양한 학원이 밀집해 있어 학원 측면에서는 걱정할게 아니라고 생각됩니다.(저 역시 학창 시절 평촌 학원가를 이용했는데 그 규모가 어마어마합니다.) 

 

아파트와 지근거리에 있는 부림 / 부안중으로 많이 보낸다고 합니다. 이 2개 중학교의 경우 동안구 탑티어(귀인 / 대안여 /평촌)만큼은 아니어도 부안중에 경우는 특목고 진학률이 좋으며, 부림중의 경우는 학업성취도(6위)가 우수한 편입니다.

[좌 : 중학교 학업성취도, 우 : 평촌 학원가]

 

 

주변환경 측면에서

 

1기 신도시인만큼 주변 인프라는 부족함이 없습니다. 대형마크(이마트), 백화점(롯데백화점), 대학병원(한림대학병원)이 있으며 먹거리 측면에서는 범계로데오 거리라는 최상급 상권이 있습니다.(서울 제외 경기도 최상급 상권)

범계 로데오 거리와는 도보로 30분 / 대중교통으로 10분 거리로 적당한 물리적 거리가 있어 범계로데오 거리의 번잡함이 아파트까지 닿지 않아 더욱 좋습니다.

2-1 Check Point

항목	내용	비고
기본 정보	- 1459세대(임대 X) - 세대당 주차 수 1.3 - 용적률 249% / 건폐율 15%
가격	- 25평 : 최근 실거래 9.3 /호가 9 - 34평 : 최근 실거래 12.5/ 호가 12억	- 실거래가와 호가사이에 큰 갭은 없다. - 전세가율은 62% 정도다. - 확실히 학원가 + 준신축의 장점으로 전세 수요가 많지만, 안양에 신축 입주가 많아 분산되는 측면은 아쉽다.
교통	- 평촌역(4호선)	- 도보 550m/9분
학군	- 초등학교 근거리 - 중학교 학군 괜찮은편 - 학원가 최상급	- 서울과 비교해도 대치/목동 제외 경기도 최상급 학군지
주변 환경	- 대형마트 / 상권 / 병원	- 주변에 안양천이있어 산책하기에 좋다. - 대형마트 / 백화점 / 대형병원 및 상권이 발달해 있어 편리하다.
일자리	- 강남 / 판교접근성 나쁘지않음(좋지도 않음) - 강남역 : 대중교통 45~50분	- 강남 / 판교 접근성은 좋은편이다. - 다만 판교 접근성은 평촌 외 경기도에서 더 좋은 곳이 많음 - 서울 접근성은 서쪽으로는 서부간선, 북쪽으로는 사당으로    자차 이용 시 매우혼잡함 - 강남쪽은 대중교통으로 접근성이 좋으나, 타지역은 접근성 떨어짐

2-2 My Think

- 1기 신도시의 인프라와 대규모 학원가를 이용할 수 있어 거주지로서 좋음

- 다만 안양시 위치가 서울과 붙어있어 보이나 관악산과 청계산으로 둘러싸여 있어 실질적으로 서울로 가는 길목이 한정적이라 교통체증이 심함

- 대중교통적으로는 4호선이 있어 편리하며, 차후 인덕원역에 다양한 노선이 신설되면 서울 접근성은 개선될 것으로 보임(다만, 최소 2030년 이후...)

- 경기남부권 또는 평촌 내 직장이 있다면 상권/학군등을 종합적으로 판단하여도 거주지로는 매우 좋으나, 서울 접근성의 애매함은 극복이 필요함(그래도 최고가 15.1을 찍은 단지)

- 안양에는 대단지 신축이 많이 입주예정이지만 1기 신도시 구축단지들이 재개발 또는 리모델링하지 않는 이상 평더센 이상의 입지는 없다고 생각함

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한줄평 : 거주 편의성 최상급, 서울과 실질적 물리적 거리는 극복필요