[손품-임장] 마곡 엠밸리 8단지

안녕하세요, 마곡엠밸리 8단지에 대해서 알아보도록하겠습니다.

 

제가 직장이 마곡부근이라 마곡의 천지개벽을 두눈으로 똑똑히 보았답니다. 그 중에서 관심있는 8단지에 대해서 알아보겠습니다.

 

마곡 엠밸리 8단지

- 마곡역을 중심으로 북쪽 생활권을 북마곡, 남쪽 생활권을 남마곡이라고 나눌수있는데, 보통 크게 마곡사시는분들은 크게 구분하지는 않는것 같습니다.

- 마곡지구 내 마곡힐스테이트마스터와 마곡힐스테이트를 제외한 아파트들은 공공택지를 SH에서 개발한 아파트로 엠밸리라고 명명되어있습니다.

- 마곡 엠밸리 8단지는 북마곡에 위치하고있으며, 초역세권은 아니지만 트리플 역세권(신방화역, 마곡역, 마곡나루역) 위치하고있습니다.

- 8단지 주위에는 5,6,7,9단지 및 민영아파트인 마곡힐스테이트가 위치하고있습니다.

Check Point

항목	내용	비고
기본정보	- 531세대(기타임대 265세대, 임대비율49.9%) - 세대당 주차대수 1.17	- 마곡지구 엠밸리의 임대비율은 평균 57%(최저 : 5단지/ 31%, 최대 : 10단지 / 89% ) - 세대당 약 1.2대의 주차공간으로 평균 수준
가격	- 25평 : 최근 실거래/호가 10억 /11억 - 34평 : 최근 실거래/호가 11억 5천 /13억	-25평 : 실거래 하한가/상한가 9.4 / 10.8 -34평 : 실거래 하한가/상한가 11.4 /12.5
교통	- 트리플 역세권(신방화, 마곡역, 마곡나루역) √ 마곡나루역 9호선(770m / 11분) √ 마곡역 5호선(600m / 10분) √ 신방화역 9호선(631m / 9분)	- 네이버지도 검색 기준
학군	- 서울공항초 배정(도보 2분) - 마곡중 또는 공항중 배정 √ 마곡중 학업성취도 - 72.6% √ 공항중 학업성취도 - 74.4%	- 초품아 - 서울시 학업성취도 평균(78%), 강서구학업성취도 평균(76.8%) - 마곡동 학원 수 2019년(100개) vs 2023년(235개)
일자리	√ 200개 기업 입주 및 예정	- LG, S-OIL, 코오롱등등 - 상암DMC 6배, 판교테크노밸리 5배  - 상주인원 16만, 유동인구 30만 예상

- 중학교 학업성취도는 서울평균 대비 낮으나, 주요기업이 입주하면서 학업에 관심있는 중산층으로 거주민들이 변경되고(학원 수요 증가), 이에 따른 개선가능성이 매우큼

https://www.joongang.co.kr/article/25172474

[단독] 서울 학원, 편의점보다 3배 많다…마곡 등 신 학원가 등장 | 중앙일보

My Think

- 8단지는 주변 1000세대가 넘는 6,7,9단지에 비해서 소규모 단지임

- 또한 세대수 / 역 접근성 / 연식에서 사실 제일 앞서는 곳은 아님

- 다만 대로변에 위치하고 있지않아 소음이 적어보이고, 주변 대비 세대수가 적다보니 선호도가 낮아 가격 메리트가 있음 

- 마곡에서 9호선 인근이 조금 더 선호되고, 그중에서 가격적 메리트가 있기 때문에 실거주자를 생각하는 사람이라면 관심있게 보면 좋을 것같다

- 마곡지구로 보면 서울 내 이정도 업무단지와 계획도시가 앞으로 만들어 질 수 없다고 생각하기에 더욱 발전가능성이 있다고 생각됨

- 다만 9호선이있지만, 물리적은 서울중심부와의 거리상 한계 / 소셜믹스라는 태생적한계는 주저하게 만드는 곳