[발품 임장] 광명역 U플래닛데시앙 임장기

안녕하세요, 오늘은 광명에 위치한 이케아를 다녀오며, 일직동의 광명역 U플레닛대시앙을 둘러보았습니다.

1. 기본 정보

상업지역에 지어진 주상복합 아파트로 용적률이 어마무시합니다. 다만 주거지역과 상업지역이 분리되어 있어 상업지구와 가까운 아파트 느낌이며, 호갱노노 보니 관리비나 단지생활도 일반아파트와 큰 차이 없어 보입니다.

[최고 49층의 위엄]

• 세대수 : 1500세대
• 주차 : 1.34
• 용적률 : 482%
• 건폐율 : 21%
• 준공 : 2019.12.31

2. Check Point

항목	내용	비고
가격	- 34평 : 최근 실거래/호가 12억 4천 /12억 5천(고층 기준)	-34평 : 실거래 하한가/상한가9.1 /15.2
교통	- KTX 광명역세권 - 신안산선 / 월판선 공사 중	- 네이버지도 검색 17분(800m)로 나오는데, 약간 돌아가게 나온다.(실제로는 10분 내외) - 신안산선 / 월판선 준공 시 초역세권(3분, 200m)
학군	- 빛가온초등하교	- 도보 14분(750m) - 왕복 8차선 도로를 2번 건너야된다.
편의시설	- 중앙대 광명병원 - 코스트코 - 이캐아 - AK플라자 광명 - 롯데몰	- 인프라 슬세권 그 자체.. - 단지 바로 아래 상권에 마트(GS더프레쉬) / 각종 프렌차이즈 편의시설이 있다.
개발	- 신안산선 / 월판선 공사 중	- 신안산선(25년 준공), 월판선(28년 준공)

[큼직막한것만 이정도..]

3. 광명역 U플래닛 임장기

이케아 다녀왔다가, AK플라자에서 밥 먹을 겸 주차하고 돌아봤기에 KTX 광명역에서 걸어보지는 않았습니다. 다만 단지 앞쪽으로 신안산선(25년 개통) 출구가 공사 중에 있어 동에 따라 편차가 있겠지만 3~5분 내 지하철역까지 도달할 수 있는 초역세권이됩니다.

[출구 위치 및 공사현장]

일단 최고층 49층에서 오는 웅장함이 어마어마하다. 단지도 공원을 걷는듯한 느낌을 주게 조경이 설계되어 있어 트렌디함을 느낄 수 있다. 커뮤니티센터가 고급화 및 운영이 잘되고 있는 것 같았다. 다만 아파트 부지 앞쪽으로 상업시설이 있다 보니 단지 세대수에 비해 산책을 하기에 좋은 구조는 아니라고 보였습니다.

• 단지 조경 및 커뮤니티 우수함
• 단지 곳곳에 휴식공간이 배치되어 있어 담소를 나누기 좋아 보임
• 세대수 대비 아파트 부지가 작아, 단지 산책에 좋은 구조는 아님

[좌 : 휴식 및 어린이 물놀이 공간 / 중 : 커뮤니티센터 / 우 : 휴식공간]

주위 단지 대비 광명역 U플래닛에 가장 큰 장점은 "상업시설"입니다. 단지 앞쪽으로는 AK플라자와 어반브릭스가 / 단지 위쪽으로는 광명역세권 로데로 거리가 있어 사실상 없는 게 없는...

 

[위 : 광명역세권 로데오 거리 전경 / 아래 : 어반브릭스 전경]

하지만, 앞쪽 어반브릭스와 가까이 있다 보니 일부 동들은 사생활에 문제가 있어 보였다. 상가 2~3층에서 일부동과 10~15m 정도 떨어져 있어 사실 상가에서 집 내부를 볼 수 있는 정도였습니다.

[가까워도 너무 가깝다..]

신도시 내 상권의 문제이기도 한데, 어반브릭스 역시 2~3층은 대부분 공실이 많음을 볼 수 있었다. 솔직히 광명역세권 규모 대비 상가가 너무 많다고 생각하기는 한다. 이건 신안산선이 개통한다 하여도 크게 나아질 거라고 생각하지는 않는다. 

[2층에 공실 상가들이 보인다]

호갱노노를 찾아보니 광명역세권 로데오 거리 쪽에 학원이 생기긴 하지만 아직은 미미한 정도이다.

다만 , 광명역세권 내 초등학교 / 중학교의 학급수를 보면 저학년일수록 학급수가 많았다. 중학교는 각 학급이 7학급정도 되는 중규모였으나, 초등학교의 경우 학년마다 11학급에서 9학급 정도로 구성되어 있어 학원에 대한 수요자들이 많은 상황이라고 생각되며, 예비수요자 + 주위 공실이 많은 점을 고려하면 학원은 조금 더 늘어날 수 있다고 생각한다.(단, 광명역세권 지구가 규모적으로 크지 않아 대규모로 생길 것 같지는 않다.) 

• 실제 단지를 걷다 보니 미취학 아동 및 초등학교 저학년 친구들이 많이 보였다.

[일직동 학원 수 현황, 출처 : 호갱노노]

정리하면

• 교통 : 신안산선(공사 중 25년 개통) + 월판선(공사 중 28년 개통) + KTX 광명역 = 경기도 내 최상급
• 상권 : 솔직히 이 정도 상권 있는 지역은 찾기 쉽지 않다.(이케아/롯데몰/코스트코/AK플라자)
• 자연환경 : 새빛공원이 근거리(도보20분 내)에 있지만 사실 상업지역이기 때문에 거주지역보다는 어수선해 보인다.
• 단지 : 슬세권 ↑ / 고급화+커뮤니티 우수함 ↑ / 상업지역으로 어수선함 ↓ / 일부동은 상업지역과 너무 가까워 사생활 보호되지 않음  
• 개발호재 : 신안산선 / 월판선 / 광명시흥테크노벨리

My Think

• 주거 편의(상권 / 교통-향후)는 압도적이다.
• 다만 주위 학원가를 라이딩하기에 어디든 애매하다.(철산 / 평촌 / 목동)
• 중·고등학생 자녀를 두면 이사 가야 될 필요성을 느낄 것 같다.
• 초등학생의 경우 도보 등교 걱정(왕복 8차선 2번 횡단)된다면 태권도 학원 필수다
• 서울 최상급지급의 주거 편의를 갖추긴 했으나, 학군이 아쉽다...

한줄평 : 경기도에서 15억은 아무나 넘는 게 아니다