[발품-임장] 마포강변힐스테이트 임장기

오늘은 마포구 현석동에 위치한 마포강변힐스테이트를 다녀온 이야기를 풀어보겠습니다. 마포강변힐스테이트는 마포구+한강변에 위치해 있어 입지적으로는 매우 훌륭하며 맞은편에는 조세호님 아파트로 유명한 래미안마포 웰스트림이 위치하고 있습니다.

광흥창역 4번 출구에서 걸어서 정문까지 제 걸음(느리지도 빠르지도 않음) 기준 8분 27초 걸렸습니다. 보통 네이버 지도가 알려주는 시간보다 빨리 도착했었는데, 오늘은 비스무리하게 도착한걸 보면 가는길이 평지가 아닌 부분이 큰것같습니다.(완만한 경사가 있는 오르막+내리막 짬뽕...)
주변 사진도 거의 찍지않아서..음.. 솔직히 말해 많이 빼줘야 27초 정도인것 같습니다. (도보 8분)

항상 임장을 혼자 다니다 오늘은 와이프와 같이 왔는데 사실 제 기준 걸어 다닐만하다고 느꼈으나 와이프 피셜 - "여자가 구두 신고 걷기에는 쉽지않겠으며, 대로인데 밤에는 중학교쪽 담장과 나무때문에 외진느낌을 줄수도 있을 것 같다"고 하였습니다.(나와 다른 여자의 시선)

걸으면선 느낀점은 역부터 아파트 단지까지 가기에 상가라고 할만것들이 많지 않았습니다. 좋게말하면 조용하고 나쁘게 말하면 뭐가 없는 느낌이였습니다.

2000년대 초반 아파트들은 확실히 조경이 우거져있었으며, 신축의 애기애기한 나무들과 비교할 수 없는 푸르름을 느낄 수 있었습니다.(맘에 드는 부분)
20년차 아파트 대비 관리도 잘되어 있었지만 지상주차가 허용되어 단지내 차량이 다니는점은 구축으로서 어쩔수 없는 부분이긴하였습니다.

25평의 경우 102동 / 108동에 위치하고있는데, 108동의 경우 한층에 6세대가 있는 복도형 방식이다. 대신 엘리베이터는 2대가 운영되는것으로 보였습니다.
102동과 101동의 경우에는 지하주차장과 연결되지않는것으로 보였으며, 다른동의 경우에도 지하주차장에서 반층정도 올라와야 엘리베이터가있는 것으로 확인하였습니다.

단지 곳곳에 주민쉼터 및 벤치가 배치되어있어 앉아서 대화를 나누는 사람들이 많이 보였습니다.
주민 체육시설 공간으로 베트민턴을 칠 수 있는 공간도 있는데 아빠와 자녀들이 나와서 베트민턴 치는 모습이 좋아보였습니다.
+ 대로에서 살짝 안쪽에 위치하다보니 정말 조용한 단지였습니다.
물론 연차가 있다보니 커뮤니티 센터는 없어보였으나, 단지내 어린이집 외 아파트 1층에 민간어린이집도 운영되고 있어 어린이집 보내는데는 문제가 없어보였습니다.

아파트에서 광흥창역 사이에 상권이 분포된것으로 나오는데, 음.. 제가 지나갈때는 체감상이지만 정말 상권이 없다고 느꼈습니다. (프랜차이즈 커피점도 광흥창역 인근까지 와야 있었습니다.)
학원가의 경우에는 동마포 위치한 대부분의 아파트들은 대흥역쪽을 이용할 것 같습니다.(다니기에 무리가 전혀 없어보임)

정리하면

교통 : 광흥창역까지 도보 8분거리 이지만 오르막 내리막이 혼재된 도로라 평지대비 체감상 더 멀게 느껴진다. 광흥창역에 서부선이 추가되면 여의도 접근성이 확 좋아지지만 서부선은 언제...? 강변북로가 바로옆에 위치하고 있어 자차로 서울 시내 이동하기에는 매우 좋아보였습니다.
상권 : 호갱노노의 상권맵과 다르게 내가 직접걸으면서 체감한 상권은 약해보였습니다..(음..뭐가 없는느낌) 상권이 약하다를 역으로말하면 유해시설이 없는것이니 장점이 될 수도.
자연환경 : 단지내 산책하기 좋았으며 바로앞에 래미안 마포 웰스트림이 지어질 당시 기부채납되어 만들어진 신수공원이라는 소규모 공원이 있었습니다.
단지 : 반듯하게 잘정돈 됨(관리 Good) ↑ / 주차대수 1.15대 + 지상주차 ↓ / 상권이 아쉽다 ↓ / 역까지 도보로 충분히 이동할만함 ↑ / 일부 세대 한강뷰 ↑

장점으로는

서울 중심지 / 한강변에 위치한 준역세권 아파트(일부 세대 한강뷰 가능)
2004년 지어졌는데 용적률 219%로 다른 단지 대비 대지지분이 크다는 장점이 있습니다.(2000년대 초반아파트들이 리모델리 노릴때 여기는 재건축도 노려볼 수 있음 + 아파트 상가가 없는점은 불편할 수 있지만 재건축할 때는 유리함)

단점으로는

단점과 장점이 확실한 아파트로 보이며, 솔직히 현재 거주로는 상권이나 교통등에서 불편한 부분이 있을 수 있어 보임

다만 낮은 용적률로 미래에 재건축(못해도 리모델링)을 노려볼 수 있는 기회가 있는 아파트 중에 현재 거주 편의성은 최고의 단지라고 생각합니다.

한줄평 : 현재와 미래의 2마리 토끼를 노릴 수 있는 단지