[발품-임장] 삼성래미안공덕2차 임장기

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오늘은 마포구 공덕에 있는 삼성래미안공덕 2차 다녀온 임장기를 풀어보겠습니다.

 

1. 삼성래미안공덕 2차 기본정보

• 세대수 : 683세대(총 9개동)
• 주차 : 1.61대
• 용적율 : 251%
• 건폐율 : 17%
• 준공 : 2004.6.29

1-2 Check Point

항목	내용	비고
가격	- 34평 : 최근 실거래/호가 13억 4천 /13억	-34평 : 실거래 하한가/상한가 8.5 /16.4
교통	- 애오개(5호선) 역세권	- 네이버지도 검색 5분(487m, 후문기준)
학군	- 소의초 배정	- 초품아 6분(267m)
편의시설	- 강북삼성병원 / 연세세브란스 -  K마트 -  GS더프레시 서울역센트럴자이 - 롯데마트 서울역점	- 아래 그림 참고 - 대학병원은 각각 3.2km / 2km로 10분이내 가능 - 전반적인 상권은 약한편
개발	- 인근 공덕 1구역 개발	- 마포자이힐스테이트(2026년 준공예정) - 1100여 세대 규모로 입주 시 상권 무조건 좋아질듯

[난 편의생활은 병원 / 마트 위주로 본다..1년에 몇안되는 문화생활은 차타고 가자]

2. 삼성래미안 공덕 2차 임장기

• 애오개역 4번 출구에서 걸어서 정문까지 내 걸음(느리지도 빠르지도 않음) 기준 4분 12초 걸렸다.
• 임장을 가면 스톱워치를 켜고 걷기 시작하는데, 사실 중간에 사진찍고 구경하기 때문에 실거주한다 생각하고 맘먹고 목적지향해 돌진하면 30초~1분은 줄일 듯

[애오개역 초역세권 공덕자이]

• 4번 출구로 나오면 공덕자이가 보인다. 출구에서 단지안까지는 1분컷(셋길존재) 일듯...(진정한 초역세권)

[주황색 V지점은 진·출입 차량외 오토바이들이 많이 다녀 주의 요망]

• 마포자이 정문을 지나면 오늘의 목적지 삼성래미안공덕 2차가 보인다.
• 위의 사진에 V지점만 살짝 경사이며, 대부분이 평지이다.

[글씨가 잘보이지않아..놀이터만 표시함]

• 단지 안내도에서 보이듯 굉장히 반듯하게 정렬되어있다.
• 지상으로 차량이 다니는 단지이나, 주차는 모두 지하주차장을 사용한다.(지상 주차 X)

• 확실히 단지가 평지에 구획이 잘정돈되어있어 단지내 산책하기도 좋을 것 같다.동간거리도 좋아 보인다.

[좌 : 놀이터 / 중 : 놀이터 / 우 : 분수공원]

• 20년 연차가 무색하게 단지가 굉장히 잘관리되어있으며, 단지내 나무도 우거져 조경도 좋아보였다.
• + 대로에서 살짝 안쪽에 위치하다보니 정말 조용한 단지였다. 
• 물론 연차가 있다보니 커뮤니티 센터는 없다고하는게 맞는듯(어린이집 있다)

[마포자이힐스테이트 예정지도 보인다 / 삼성래미안공덕 2차에서 출입구를 통해 마포자이힐스테이트 쪽으로 바로 연결된다.]

[좌 : 상권은 애오개역 부근 / 만리재길 부근을 이용, 우 : 학원가는 대흥역 부근 이용]

• 현재는 상권이 주로 애오개역 인근과 만리재길 인근에 자리잡고있다
• 학원가의 경우에는 대흥역쪽을 이용할 것 같다.

정리하면

• 교통 : 애오개역 솔직히 이정도면 초역세권이다(마포자이는 애오개역과 거의 일체수준 ㄷㄷ)
• 상권 : 만리재길 또는  애오개역까지 나와야한다. (단 마포자이힐스테이트 준공 시 개선예정)
• 자연환경 : 조용하다 / 20년차로 아파트네 조경이 우거져있다(신축들 임장해보면 나무지지대로 버티는 어린나무들 ㅠ)
• 단지 : 반듯하게 잘정돈 됨(관리 Good) ↑ / 주차대수 1.6대(ㅎㄷㄷ) ↑ / 커뮤니티는 주변에 찾아다니자..↓ / 상권이 아쉽지만 기다려보자 ↓ 

My Think

• 서울 중심지에 초역세권
• 반듯이 정돈된 마포에 평지 단지
• 초품아, 마포에 개발이되면서 대흥역 중심에 학원가 성장 중
• 공덕 1구역(마포자이힐스테이트) 준공 시 상권 보안 및 시너지 효과
• 굳이 단점을 꼽자면 연차에 따른 커뮤니티 부재
• 지금은 마포자이가 미등기 Risk로 마래푸보다 조금 가격형성이 낮지만, 등기해소 + 공덕1구역이 완성되면 마포자이=마래푸가 될거고 그럼 삼성래미안공덕 2차도 조금더 오를것같은 느낌적인 느낌이다.(아 솔직히 좋다..)