[발품-임장] 서대문구 돈의문 동부센트레빌 임장기

오늘은 서대문구 돈의문 동부센트레빌을 다녀왔다.

1. 동부센트레빌아파트 기본정보

• 세대수 : 561(총 14개동)
• 주차 : 1.15대
• 용적율 : 188%
• 건폐율 : 19%
• 준공 : 2011.4.7

1-2 Check Point

항목	내용	비고
가격	- 34평 : 최근 실거래/호가 12억 7천 /13억	-34평 : 실거래 하한가/상한가 9.9 /15.1
교통	- 서대문역(5호선) 역세권	- 네이버지도 검색 8분(487m, 정문기준)
학군	- 미동초배정	- 네이버지도 검색 15분(832m, 횡단보도 2회 /육교 1회) - 사립 경기초는 초품아 수준 - 더 가까운 금화초가 있는데 왜 미동초 배정인지는 모르겠음..ㅠ
편의시설	- 강북삼성병원 - 영천시장 - 하나로마트 - 서울역롯데마트	- 아래 그림 참고 - 개인적으로는 편의시설로 대학병원이 가까운곳을 좋아함 - 주요 마트는 도보로는 애매한거리이나, 차량으로는 근거리에 위치
개발	- 인근 북아현3구역 재개발	- 212~214동 뒷편 빌라촌이 대규모 아파트단지로 변할 예정 - 주변이 깔끔하게 정리되겠지만, 옹벽으로 인한 단절이 해결될지는..

2. 돈의문 센트레빌 임장기

• 서대문역 2번 출구에서 걸어서 정문까지 내 걸음(느리지도 빠르지도 않음) 기준 5분 34분 걸렸다.
• 네이버 지도 기준은 8분인데 어쩌면 걸음이 빠른 거일 수도

• 2번 출구에서 나오면 우측으로 강북 대장 중에 한곳인 경희궁자이가 보인다. 대로 기준 확실히 오른쪽(경희궁 자이쪽)이 정돈된 모습을 보인다.

• 대로에서 골목길로 들어가게 되면 예전에 클래식(?)한 느낌의 골목이 나온다. 생각보다 식당은 많으며, 주중저녁에는 회식하는 사람들로 북적일 것 같은 느낌이다.(실제로 그렇다는건 아니고 골목길의 느낌이 그렇다는거다)
• 골목길이 길지는 않아 크게 어수선한 느낌은 아니였지만, 인도와 차도의 구분이 없어 주의 필요

• 골목길을 빠져나오면 돈의문센트레빌 아파트가 보이며, 여기서 부터 정문까지 완만한 경사가 있는 길이긴 하지만 숨이차거나하지는 않는다.
• 아파트 자체가 세로로 길게되있어, 멀어보일뿐 정문까지는 가까운편이다.
• 편의 시설은 대로(통일로) 주변으로 마트등은 경희궁자이쪽으로 나와야 있는편이다.

• 커튼월룩이 적용된 외관이라 엄청 세련된 외관을 자랑한다.(외관만 보면 최신축 저리가라임)

• 정문 우측 경사의 시작이고 차도/인도가 구분되어있으며, 207동을 지나면 단지안으로 들어가는 길이 보인다. 
• 도로에서 각 동으로 들어갈 수 있는 입구(주황색 동그라미)가 따로 있어 집에가려면 단지 중앙으로 갈 필요는 없다.

[좌측부터 시작 / 208~207동 / 212동 위에서 바라본 모습(feat 등산객)]

• 정문 우측의 도로는 위와 같이 생겼다.
• 단지 중앙으로 들어가는 207동~211동 사이까지는 이정도면 괜찮은데..하지만 그뒷동들은 쫌 빡세다..

[살구색동 : 25평 / 파란색동 : 32평 / 초록색동 : 41평 ]

• 단지 안으로 들어와보면 201~203 / 204 / 205~211 / 212~214 요렇게 단절된 듯한 느낌을 받는다.
• 단절된 느낌으로 단지안을 걸을 때 산책하는 느낌보다는 미로찾기하는 느낌이긴하다.
• 아파트가 대로변과는 떨어져있어 굉장히 조용하고 주위에 안산이 있어 자연환경이 굉장히 좋다(마치 리조트 온 느낌이다)
• 다만 아래 지도에서 회색으로 표시된 곳만 도보로 이동가능하다. 

[좌 : 207~211 광장 / 우 :205 ~ 209 광장]

• 205~211동이 Main인듯한 느낌을 받았으며, 요렇게 광장처럼 구성되어있어 주민들이 이곳에서 많이 모여서 시간을 보내고 계셨다
• 네이버지도로 보면 단지가 꽤나 규모가 있어보이지만, 산과 옹벽으로 인하여 실제로 단지 내부는 작았다.(옹벽과 산으로인하여 용적률은 작지만 추후 개발은 미지수)
• 거실이 광장을 내려다 볼 경우 놀이터에서 어린이들 노는 소리를 들을 수 있으며, 저층에 경우에는 꽤나 신경이 쓰일 수 있을 것 같다.(놀이터가 아니여도 대부분 주민들이 광장에서 친목도모를 하시고 계셨음)
• 내 기준으로는 단지의 Main(205~211)쪽이 제일 좋아보였으며 그중에서도 국평 기준으로는 207, 208, 2011동이 좋아보였다.(가족 구성원의 놀이터 사용빈도가 적다면 202~203도 나쁘지않아보였음)

정리하면

• 교통 : 서대문역까지 걸어가는데 부담없다.(내 기준)
• 상권 : 뭐가 없긴하다. 대로(통일로) 가는길에 음식점 많고, 대로에는 상가가 많긴하다.
• 자연환경 : 도심 속 이런 숲세권 쉽지않다.
• 단지 : 조용하고 숲세권 ↑ / 준신축에 외관 멋있음 ↑ / 단지 깔끔함 ↑ / 단절된 느낌 ↓ / 뒷동의 경우 경사가 심함 ↓ / 동에 따른 편차가 심함 ↓ 
• 개발호재 : 북아현 3구역과 맞닿아있다.

My Think

• 서울 중심지에 역세권과 숲세권을 동시에 누릴 수 있음
• 동 & 호수에 따라 편차가 큼(실거주 상관없으나, 투자처로는 같이 치고나가는 힘이 부족)
• 초등학교는 멀어서 초등자녀를 두신분들은 고민을 할 수 있겠음
• 북아현 3구역 개발에 따른 주변이 정도되고나면 조금 더 매력이있을 단지(feat 옹벽의 한계)