[발품-임장] 마포웨스트리버태영데시앙 임장기

오늘은 마포구 창전동에 위치한 마포웨스트리버태영데시앙을 다녀온 이야기를 풀어보겠습니다. 마포웨스트리버태영데시앙은 마포 역세권(광흥창역)에 위치하고 있는 신축아파트인데 주위 다른 단지 대비 저평가를 받고 있는 듯하여 궁금하여 다녀왔습니다. 이름부터 엄청 긴 마포웨스트리버태영데시앙에 다녀온 후기를 함께 느껴보시죠:)

1. 마포웨스트리버태영데시앙 기본 정보

• 세대수 : 276세대(임대 9세대, 총 4개동)
• 주차 : 1.21대
• 용적율 : 237%
• 건폐율 : 19%
• 준공 : 2019.5.25

1-2 Check Point

2. 마포웨스트리버태영데시앙 임장기

[오늘도 네이버보단 빠르다]

• 광흥창역 1번 출구에서 걸어서 정문까지 제 걸음(느리지도 빠르지도 않음) 기준 4분 15초 걸렸습니다. 실제로 가깝기도하고 평지가 더 많다보니 크게 멀다는 느낌을 받지않았습니다.(역세권 인정하는 부분)

• 광흥창역 1번 출구를 나오면 초역세권의 서강쌍용예가아파트를 볼 수 있으며(진정한 초역세권의 위엄), 도로에 스트릿 상가가 잘꾸며져 있었습니다.
• 서강쌍용예가의 경우는 113/114/115동의 경우는 도로변과 맞붙어 있어 차량소음이 있을것으로 보였습니다.

[가는길에 노후주택을 개조한 카페가 인상깊었다]

[문주 + 단지 내 지도]

• 역시 신축답게 문주도 시원하게 뽑아져있습니다. 

[조경 / 커뮤니티 / 단지 내 벤치]

• 300세대 미만 아파트치고 커뮤니티 센터도 구성되어있었습니다.(어린이집 없는 점은 아쉬움, 주변 어린이집이 2~3개있어 그쪽을 이용하는것으로 보입니다.)
• 단지동들이 길쭉하게 나열되어있어서 생각보다 단지를 걷기 좋았으며, 곳곳에 벤치등 앉을 공간이 있는 점이 인상깊었습니다.

[이랜드PEER 신촌 건물로 조망이 가린다]

• 마포웨스트리버태영데시앙의 경우 가장 아쉬었던점이 바로 아파트 바로 앞에 위치한 이랜드PEER 신촌 건물(청년임대주택)입니다.
• 사실 저는 청년 임대주택이 아파트 주위에 들어오는거에 대해서 큰 반감이 없는 사람 중에 한 명입니다. 물론 거리가 어수선해질 수 있지만, 유동인구가 많아지고 이는 상권형성으로 이어져 편의생활이 많아지기 때문입니다.
• 다만, 이랜드PEER신촌의 경우는 아파트 단지와 너무 가깝게 붙어있고, 101동, 102동, 103동 일부 세대의 조망에 영향을 줍니다. (시뮬레이션을 보고 싶다면 직방 3D단지 투어를 추천합니다.)

• 아파트와 이랜드PEER신촌이 가깝게 붙어있고 높이도 비슷하여 먼가 해당건물이 아파트를 가로막는다는 느낌을 지울수가 없었습니다.

[좌 : 올리브영, 중 : 스타벅스, 우 : 호갱노노상권]

• 물론 이랜드PEER 신촌으로 인해 유동인구가 많아 아파트 앞에 상권도 잘 형성되어있었으며, 올리브영과 스타벅스 자주 가는 프렌차이즈 편의시설도 위치하고있어 좋아보였습니다.

[담배SPOT]

• 이랜드PEER신촌 바로앞 건물 지상주차장은 거의 담배 SPOT인듯 보였습니다. 담배꽁초와 쓰레기가...(청년임대주택이 주위에 위치할 때 단점..)

 

[단지 앞 기부채납공원인 광흥창 어린이공원]

• 한가지 더 특이한 점은 단지 내 놀이터가 없었습니다. 대신 단지 앞에 아파트 건설 시 기부채납된 광흥창어린이 공원이 마치 이 아파트의 놀이터인 듯 보였습니다. 확실히 단지 외부에 놀이터가 있다 보니 다른 단지 놀이터 대비 잘 관리된다는 느낌은 받지 못했습니다.

• 학원가의 경우에는 동마포 위치한 대부분의 아파트들은 대흥역쪽을 이용할 것 같습니다.(다니기에 무리가 전혀 없어보임)

[주황색 = 빌라단지]

• 서강쌍용예가아파트와 마포웨스트리버태영데시앙 사이에 빌라들이 위치하고있으나, 대부분 신축빌라들로 단기간 내 재개발등으로 주변환경 개선이 될것으로 보이지는 않았습니다.

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정리하면

• 교통 : 광흥창역까지 도보 4분이며,평지 + 완만한 경사지만 평지가 조금 더 많아 걸어다니는데 불편함은 없다. 현재도 역세권이지만 언제가(?) 개발될 서부선이 완공되면 여의도까지의 접근성이 확 좋아질 것 같습니다.
• 상권 : 광흥창역 주위에 형성된 상가 + 양날의검(?)인 이랜드PEER 신촌으로 주변 기본적인 편의 시설은 갖추고 있습니다. 마트는 맞은편의 신촌숲아이파크 내 위치한 GS더프레시를 이용하면 될 것으로 보였습니다.
• 자연환경 : 단지 뒤쪽으로 와우산 / 와우공원이 위치하고있어 도심속에서 산책하기에는 좋아보였습니다.

단지 : 신축의 장점 ↑ / 주차대수 1.21대 -   /  편의시설을 갖춘 상권이 있어 편하다 ↑ / 이랜드PEER신촌으로 인하여 일부세대 조망 침해 및 단지가 갇혀있는 느낌을 받았다 ↓ /

My Think

마포에 위치한 역세권(미래의 더블역세권) 및 신축이 주는 메리트는 충분하나, 적은 세대수가 주는 아쉬움과  아파트 내 구성된 커뮤니티(헬스장/경로당 O, 어린이집 X)가 아이보다는 어른들에게 맞춰진 느낌이었습니다.

이러한 커뮤니티 구성과 주위에 청년임대주택(이랜드PEER신촌)이 주는 어수선함(솔직히 장점이라곤 도로 소음 막아주는 정도..?) 때문에 이 아파트는 유아 / 초등학생 자녀보다는 어느 정도 나이가 있는 자녀와 함께사는 가정 또는 신혼부부/노부부에게 어울리는 듯한 느낌을 받았습니다.

 

마포 내 (미래의 더블)역세권에 신축의 메리트가 있지만 다른 부분에서 아쉬움이 많이 남았습니다.(자꾸 주변 구축과 비교하게 되는...) 다만 조망이 영향을 받지 않는 세대라면 생활편의성을 고려해서 추천할만합니다.

 

한줄평 : 이랜드PEER신촌 너란 놈