[발품-임장] 신도림4차e-편한세상 임장기

오늘은 구로구의 자존심, 구로구 신도림동에 위치한 신도림 4차 e편한세상아파트에 다녀온 이야기를 풀어보겠습니다. 신도림 4차 e편한세상은 구로구의 대장이며, 2003년에 준공된 구축아파트입니다.

1. 신도림 4차 e편한세상

• 준공 : 2003.05
• 세대 수 : 853세대
• 주차 수 : 1.73
• 용적률 / 건폐율 : 249% / 13%

1-2 Check Point

2. 신도림 4차 e편한세상 임장기

• 네이버 지도 기준 10분 정도 거리가 나오나 실제로 걸어가면 단지 입구까지는 5분 이내로 갈 수 있습니다.
• 또한 대로를 건너지 않고 지하도로 대로를 건널 수 있는 길도 있어 지도상 보는 것보다 역접근성이 훨씬 좋습니다.

• 역과 아파트단지 사이에 현대백화점 및 상권이 잘 구성되어 있습니다. 역에서 나오자마자 슬세권임을 알 수 있는 전경이었습니다.

• 아파트 가는 길에 어린이 공원이 2개나 있었으며, 동네 어린이들로 북새통을 이루고 이었습니다.

• 역과 가까운 입구 쪽에 2004년에 전국 살기 좋은 아파트 대통령상을 수상한 비석이 있습니다.

• 아파트 단지는 2003년에 준공된 아파트 치고 관리가 너무나 잘되고 있는 모습이었습니다. 일부동은 외벽도색도 새로 하여 깔끔해 보였습니다.
• 건폐율이 13%로 매우 낮다 보니 세대수(853세대) 대비 굉장히 단지가 크다는 느낌을 받았습니다.(느낌상 1200세대 정도?)
• 2003년도에 지어진 아파트로 보았을 때 굉장히 건축에 신경을 많이 쓴 느낌이 들었습니다. 단지 내 조경 및 외관이 비슷한 시기에 지어진 구축 대비 확실히 고급화되어 있는 걸 볼 수 있었습니다.

[좌측상단 부터 왼쪽으로 놀이터1,2 / 게이트볼 / 베드민턴장]

• 구축으로 커뮤니티는 부족하지만 외부에 배드민턴장, 어르신들을 위한 게이트볼장, 놀이터 2곳 및 산책, 휴식을 할 수 있는 공간이 꽤 많이 있었습니다.

• 2003년에 지어진 구축임에도 불구하고 최대한 단지 내 차량이 안 다니도록 설계한 게 눈에 보였다. 아파트 후문 출입구에서 바로 지하주차장으로 들어갈 수 있으며, 단지 내는 장애인차량 / 청소·이사차량등 / 비상차량 이외에는 출입을 금지하고 있었습니다.
• 실제로 저는 처음에는 2003년에 지어졌는데 지상차량이 없는 단지인가라고 생각할 정도로 차량과 단지가 잘 구분된 느낌을 받았습니다.

• 지하철역에서 가장 가까운 단지입구로 들어가 살펴보다 보니 마지막을 단지 정문으로 나와 찍었습니다. 소나무 / 문주 / 연못 / 비석이 어우러져 요즘과는 다른 느낌을 주는 멋진 문주였습니다.

3. 분석

교통

• 신도림역(1,2호선) 더블역세권 및 다양한 노선의 버스정거장도 근거리로 교통을 더할 나위 없습니다. 신도림역이 GTX-B 노선 예정지이나 사실 GTX-A를 제외하고는 언제 개통될지 모르는 환상노선이므로 천천히 지켜보는 게 좋을 것 같습니다.( GTX가 없더라도 이미 교통적 입지로는 최상급)

[GTX-B 노선도, 출처 : 포쓰저널]

편의시설 및 환경

• 도보 5분 이내에 홈플러스가, 도보 10분 이내에 현대백화점이 위치하고 있어 편의시설 접근성이 매우 우수합니다.
• 아파트 단지옆으로 도림천이 있으며, 도보 15분 거리에 안양천 공원을 이용할 수 있습니다.
• 아파트 단지 자체도 건폐율이 낮아 공원 같은 느낌을 주는데 단지 주위에 어린이 공원이 2 군대나 있어 어린 자녀들이 뛰어놀 공간이 충분해 보였습니다.

학군

• 초품아는 아니지만 500~600m로 무리가 있는 편은 아닙니다. 신도림중학교의 경우 아파트 단지와 완전히 붙어있어 중품아로 볼 수 있겠습니다. 
• 주위에 학원은 없지만 목동학원가를 이용하기에 불편함은 없어 보입니다.(대중교통 15~20분, 자차 10분)
• 신도림중학교는 구로구뿐만 아니라 서울에서도 학업성취도평가가 우수한 학교(학업성취도 90%) 중 한 곳입니다. 

직장

• 가산디지털단지와 여의도가 가장 가깝지만 2호선 역세권으로 강남역/광화문역/마곡역등 주요 업무지구를 30분 내·외로 도착가능합니다.

개발

• 교통노선으로는 GTX-B(언제가는~), 주변 환경개선으로는 신도림동 293번지 일대 도시환경정비사업이 있습니다.
• 신도림동 293번지 도시환경정비사업이 잘 진행된다면 신도림의 가치는 더욱 상승할 것으로 보입니다.

4. My Think

• 구로구에 있지만 군계일학 같은 단지입니다. 편의시설·학군·교통 삼박자를 갖춘 곳으로 주변환경이 개선 시 더욱 좋아질 곳이라고 보입니다.
• 실제로 인터넷에서 보는 것보다 건폐율이 낮아 단지 내 쾌적함이 압도적으로 좋습니다. ☞ 가장 큰 장점 중 하나!!
• 최근 알아본 문래자이와 비슷한 느낌인듯합니다. (2000년 초반 연식 / 목동학원가 이용 / 대중교통편리성 / 주의 편의시설 / 주변환경 개선 중) ☞ 관련글 : [손품-임장]문래 자이 임장기
• 요즘 유행하는 신축의 커뮤니티를 누리기에는 연식으로 인한 한계는 어쩔 수 없겠지만, 입지적 강점이 주는 메리트가 더 훨씬 커 보이는 단지였습니다.