[서울 아파트 청약] - 보문 센트럴 아이파크
안녕하세요, 오늘은 보문역 초초초역세권에서 분양하는 보문 센트럴 아이파크에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
1. 단지소개
- 현대산업개발에서 분양하는 성북구에 분양하는 아파트로 총 199세대 중 일반분양으로는 87세대가 공급됩니다.
▶ 76형(30평) : 85세대
▶ 81형(32평) : 2세대
- 76형? 81형? 보통 아파트에서 많이 보는 전용면적은 아니어서 평면도를 보려 하니 아직 업데이트가 안되었다. 청약 일정이 나왔는데 평면도가 안 나오는 것도 신기하다.
- 보문5구역 주택 재개발 정비사업을 통해 공급되는 아파트이다.
- 주차대수 1.36대(대단지 아파트대비 비율은 괜찮지만, 소규모 아파트는 총 주차면적이 작기에 걱정되긴 한다.
2. 청약 일정
- 특 별 : '23.9.25
- 1순위 : '23.9.26
- 2순위 : '23.9.27
- 발 표 : '23.10.10
3. 분양가격
| 타입 | 분양가 (단위 : 만원) | 비고 |
| 76 | 9억 5천~11억 1천(3~27층) | 계약금(10%) + 중도금(60%, 1~6차)+ 입주시(30%) |
| 81 | 9억 9천(3층) |
- 입주일자는 26년 9월로 입주까지 3년가량 남았으며, 근래 분양하는 단지 중에 자금 조달 기간이 가장 넉넉하다. 자금 구하기에 시간이 필요한 사람들에게는 좋을듯싶다.
- 1차 중도금 (10%) : 24.2.15
- 2차 중도금 (10%) : 24.7.15
- 3차 중도금 (10%) : 24.12.15
- 4차 중도금(10%) : 25.6.15
- 5차 중도금(10%) : 25.10.15
- 6차 중도금(10%) : 26.2.15
4. 분석
- 교통
▶ 6호선/우이신설선 더블 초초초 역세권이다. 그냥 역에 붙어있는 느낌이다.(진정한 초역세권은 이름옆에 옆도 안 붙인다
▶ 물론 우이신설선이 엄청 메리트 있는 노선은 아니지만 그래도 지하철은 다다익선이다.
- 교육
▶ 동신초까지 초품아는 아니지만 걸어 다닐 수 있다(4~5분), 큰 도로 포함 2번 길을 건너야 되지만.. 사실 요즘 신축 중에 이곳보다 다니기 어려운 곳도 많다.
▶ 주변 중학교는 딸이라면 한성여자중학교를 가면 되겠지만, 아들이라면 가까운 곳이 있는 용문중이 학업성취도가 안 좋기에 조금 거리 있는 중학교를 보내야 될 것 같다.
▶ 학원은 성신여대입구역 쪽으로 형성되어 있다. 지하철 한 정거장으로 멀지는 않다.
▶ 확실히 길음뉴타운 / 학원가가 형성된 성신여대 부근의 중학교들이 학업성취도가 좋다
-직장
▶ 용산·광화문은 25분 / 여의도·강남쪽은 35~40분 정도 걸린다.
▶ 근대 집에서 역까지가 솔직히 3분 안에 도착가능하기 때문에 웬만한 역세권이라고 말하는 아파트 대비 Door to Door가 압도적으로 좋다.
-개발
▶ 주변에 노후주택들 정비사업이 간간히 있기는 하지만 주변환경이 개선될 정도는 아니다.
▶ 먼가 반대편 보문 리슈빌하우트와 보문 센트럴 아이파크만 우뚝 솟아있는 느낌이다.
-비교(23.9.19 네이버 매물 기준)
▶ 맞은편 보문 리슈빌하우트가 바로미터가 될 것 같다.
▶ 보문 리슈빌하우트 역시 22년 4월 준공된 초신축 / 역세권 아파트다.
▶ 보문 센트럴 아이파크 조감도를 보면 2동 고층으로 주상복합아파트의 고급화를 뿜뿜하고 있으며, 보문 리슈빌하우트는 460여 세대에 전형적인 아파트 느낌으로 서로가 주는 매력은 다르다.
▶ 보문 리슈빌하우트 33평형 실거래가는 없으며, 호가는 14.7~15억 수준이다. 세대수 가 비슷한 창신역 초역세권인 준신축 종로센트레빌을 보면 최근 실거래가 약 10억 정도로... 신축프리미엄 + 면적이 3평 정도 큰 것 생각하면.. 내 기준 보문 리슈빌하우트는 MAX 13억 정도 느낌인데..(솔직히 15억 주면 더 좋은 선택지가 많아서 여기까진 안 올 듯싶다.
▶ 보문 리슈빌하우트를 13억이라고 보면
- 3평 작으니 -1억 / 신축+브랜드가 상위호환이지만 단지가 소단지이니 -0.5~1억 = 11~11.5가 적정가로 보이는데
- 분양가는 9.5~11.1이니..흠.. 안전마진이 아예 없다고는 못하겠지만 그래도 애매하긴 하다..
5. MY Think
- 장점
▶ 서울 신축은 사랑♡
▶ 건설비용 증가로 애매한 재건축 / 재개발의 속도는 점점 느려짐 ☞ 24년 서울 아파트 입주물량 24년 만에 최저
▶ 엄청난 초역세권 + 대규모 상권 = 신혼부부에게 강추
▶ 상권 접근성에 따른 편리함은 역설적으로 주변이 시끄럽고 번잡하다는 단점으로 작용할 수 있으나 난 슬세권을 선호
▶ 단지가 작다고는 하나 주변 시세 대비 안전마진이 없는 편은 아니다.(0.5~1억 정도)
- 단점
▶ 번잡함이 싫다면 / 단지산책을 좋아한다면 / 세대 수 적은 게 맘에 걸린다면 Pass
▶ 주변에 개발호재가 큰 편은 아니다.
▶ 주상복합 아파트긴 한데 요즘 주상복합은 사실 주거지역과 상가지역이 나뉘어있어 관리비 측면에서 손해 보는 게 없지만 일단 평면도를 봐야 되긴 할 것 같다.
-한줄평 및 평점
▶ 관악 센트씨엘 vs 보문 센트럴 아이파크 둘 중에 하나 고르자..(일정이 같음)
▶ ★★★
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