[아파트 청약] '23년 10월 청약 - 트리우스 광명(feat 광명뉴타운 2구역)

[경기도 아파트 청약] - 트리우스 광명

 

안녕하세요, 오늘은 10월에 분양하는 광명뉴타운 2구역, 트리우스 광명에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

1. 단지소개

- 대우건설 / 롯데건설 / 현대엔지니어링 3개의 건설사가 컨소시엄을 이뤄 건설한 단지입니다. 트리우스(TRIUS) =  Triangle(삼각형) + House(집)을 합친 말이라고 합니다. 원래 원래 베르몬트로라는 이름이었는데 트리우스로 개명(?)을 하였죠, 저는 바뀐 트리우스라는 이름이 더 기억하기 좋은 것 같습니다. (베르몬트로는 입에 붙지도 않는...)

- 총 3개 건설사의 컨소시움에서 3,344세대를 공급하고 그중 일반 분양은 730세대입니다. 워낙 단지가 대단지이다 보니 공급하는 물량도 어마어마하네요

 

[트리우스 광명 입지, 출처 : 트리우스 광명 홈페이지]

▶ 36형(11평) : 142세대

▶ 59형(25평) : 72세대 

▶ 84형(34평) : 438세대

▶ 102형(39평) : 78세대

- 분양시장에서 가장 인기있는 국평이 물량의 60%를 차지하고 있습니다.

- 요즘 분양 시장 인기로 봐서는 36형 말고는 완판이 되지 않을까요...? 사실 36형은... 지못미..

- 주차대수는 1.24대로 넉넉하지는 않지만, 부족해 보이지도 않습니다.

2. 청약 일정

- 특  별 : '23.10.16

- 1순위 : '23.10.17

- 2순위 : '23.10.18

- 발  표 : '23.10.24

3. 분양 가격

입주예정일은 24년 12월로 자금을 준비하기엔 빠듯한 시간이긴 합니다.(그래도 중도금 대출을 받으면 되니)

• 1회 : '23.12.27
• 2회 : '24.02.27
• 3회 : '24.04.26
• 4회 : '24.06.27
• 5회 : '24.08.27
• 6회 : '24.10.25

4. 분석

교통

• 애매해 준더블역세권이다. 단지가 워낙 대단지이다 보니 동마다 차이가 있을 것 같습니다.. 가장 가까운 동 기준 개봉역(1호선)은 걸어서 16분, 광명사거리역(7호선)은 9분입니다.(단지 끝과 끝이 540m~560m 정도로 도보 8분이 소요됨을 감안 필요)
• 자차는 단지 우측으로는 안양천로와 서부간선도로가 있습니다.
• 전반적으로 교통에 강점이 있다고 보긴 어렵지만 대중교통 또는 도보로 이용가능한 역이 2개가 있다는 점은 메리트로 보입니다.

[애매한 더블(준)역세권]

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학군

• 광명동초등학교가 단지마다 다르겠지만 5~10분 이내 도보로 접근가능하며, 따로 횡단보도도 없어 안전하게 등교가 가능합니다. 다만 초등학교 옆 광명 5구역 입주가 2027년으로 주변이 번잡할 수 있겠습니다.
• 인근에 초·중 ·고등학교가 모두 위치하고 있으며, 철산역 학원가도 대중교통 이용 시 금방 도착할 수 있기 때문에 학령기 자녀를 키우기에는 매우 좋아 보입니다.
• 물론 인근 중학교가 학업성취도 측면에서 좋지 않지만, 광명 1/2/4/5 재개발과 철산주공 10/11단지가 모두 완성되는 2027년 이후에는 학업성취도가 점차 늘어날 것으로 생각된다. (대단지 아파트의 시너지 + 철산역 학원가 = 학군은 좋아진다)

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직장

• 가산디지털단지와 매우 근접해 있으며, 7호선 이용 시 강남 접근성도 좋습니다.
• 2026년 이후 신안산선 개통 시 여의도 접근성도 좋아질 것으로 보입니다.(7호선, 1회 환승)
• 가산디지털단지 배후단지로 Good / 나머지는 쉽지 않아보입니다.(역과의 도보접근성이 아쉽다, 도보로 가자니 멀고, 버스 기다리자니 걷는 게 빠를 것 같기도 한 애매한..)

[좌측 상단부터 시계방향 여의도→가디단 → 논현 → 광화문 접근성]

 

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개발

이미 주위가 재개발에 박차를 가하고 있으며, 2027년이면 주변 아파트 입주가 모두 끝나고 2030년이면 어수선함이 사라지고 완성된 뉴타운을 볼 수 있을 것 같습니다. 사실상 입주하고 5년 후 주변 정비는 끝나 거주환경이 많이 개선될 것으로 보입니다.

[트리우스 광명 주위 개발현황, 출처 : 아실]

비교

• 사실 바로 아래쪽에 위치한 광명센트럴아이파크(광명 4 구역) 대비 분양가가 저렴(?)하여 "오 이 정도면"을 외칠 수도 있지만, 반대로 우측에 광명자이더샵포레나(광명 1구역)의 분양가를 보면 갸우뚱할 수도 있을 것입니다.
• 사실상 광명 1,2,4 구역의 차이는 역접근성입니다.

• 트리우스 광명의 경우 109~114동이 광명센트럴아이파크와 붙어있는 쪽으로 광명사거리역이 제일 가까워 좋아 보여 여기를 당첨되면 광명센트럴아이파크만큼 좋아 보이지만... 59형의 경우는 분양가가 광명센트럴아이파크와 차이가 없습니다.(109~114동의 경우 59형이 타입이 배치되어 있다)
• 4구역 > 2구역 > 1구역으로 입지가 좋아 보이는데 대략 구역별로 1억씩 차이가 나서.. 사실 입지적으로 본다면 광명센트럴아이파크 대비 그렇게 싼 것도 아닌 것으로 보입니다.
• 철산역 남쪽으로 보면 철산역 도보 이용가능한 준신축(15년 차) 단지도 국평 11억이면 매수할 수 있습니다.

5.My Think

장점

• 3,344세대의 대단지의 위용
• 광명은 사실상 서울시 광명구라 할 만큼 서울과 근접해 있는 위치
• 광명뉴타운 입주 완료(2027년) 시 주위 환경 개선
• 역세권은 아니지만 1호선/7호선을 이용할 수 있는 위치

단점

• 애매한 역세권
• 여전히 비싸 보이는 분양가
• 주위에 대체제들이 많음

신축 대단지로서 가지는 장점은 많지만 애매한 역까지의 거리(뉴타운 내 입지순위는 역까지 거리라고 생각됨)와 광명 내에서만 봐도 84형 중간 가격인 11억으로 봐도 대체제들이 널리고 널렸습니다.

하지만 서울 및 서울급 경기도에서 앞으로 나올 2023~2024년 분양에서 트리우스 광명급의 입지라면 이것보다 싸게 나올 것 같지는 않습니다.(거의 확신) 나중에 청약할 때면 또 "트리우스 광명이 저렴했네.."라는 소리 또 나올 수 있으니 광명 내 거주를 원하고, 대단지/신축의 편의성을 중요시한다면 도전해 봐도 좋을 것 같습니다.

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트리우스 광명인근에 최근 분양한 단지에 대한 분석들도 함께 보면 좋을것같습니다.

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