[아파트 청약] '23년 9월 청약 - 힐스테이트 관악센트씨엘

[서울 아파트 청약] - 힐스테이트 관악센트씨엘

안녕하세요, 아침저녁으로 날씨가 쌀쌀해져 이제 가을이오는듯한 느낌이듭니다. 오늘은 추석을 앞두고 분양일정을 진행하는 힐스테이크 관악센트씨엘에 대해서 알아보도록하겠습니다. 

1. 단지소개

- 현대건설에서 서울시 관악구에 분양하는 아파트로 총 997세대 중 일반분양으로는 101세대가 공급됩니다.

▶ 59형 : 101세대

- 25평형만 분양되면 타입은 총 3가지로 구성되어있습니다.

- 봉천 4-1-2  재건축 사업으로 추진되는 아파트입니다.

- 주차대수 1.26대(이정도면 그래도 살만하다..)

 

2. 청약 일정

- 특  별 : '23.9.25

- 1순위 : '23.9.26

- 2순위 : '23.9.27

- 발  표 : '23.10.10

3. 분양가격

타입	분양가 (단위 : 만원)	비고
58A	8억 8천(1층)	계약금(10%) + 중도금(60%, 1~4차)+ 입주시(30%)
58B	8억 8천~9억(최고 16층 이상)
59A	8억 8천(1층)
59B	8억 8천 ~ 9억 6천(최고 16층)
59C	8억 7천 ~ 9억(최고 14층)

-59C만 타워형 나머지는 모두 3bay 구조를 가진다.(무난무난한 구조)

 

- 입주일자는 25년 2월이며, 중도금 납부 날짜는 아래와 같다.

• 1차 중도금 (15%) : 24.2.13
• 2차 중도금 (15%) : 24.5.13
• 3차 중도금 (15%) : 24.8.13
• 4차 중도금(15%) : 24.11.13

4. 분석

- 교통

▶ 도보로 지하철 이용하기는 어렵다. 봉천역과 상도역까지 버스이용해서 15분정도 걸린다.

▶ 다만 서부선 개통 시 초역세권이된다.

[서부선 경전철 초초역세권]

▶ 다만 서부선은 아직 착공도 안했다. 23년 하반기 또는 24년 상반기에 착공을 목표로하며 공사기간은 6년이다. 지금이 23년 하반기인데 시작할 생각을 안하니 긍정적으로 24년에 시작하고, 보통 철도공사 2년 지연을 디폴트값으로 보면 2032년에 초역세권이된다...(이게 초긍정적 사고회로를 돌렸을 때다)

[내년에 착공하는거 맞아..? ]

기재부 밀실행정 속 4차 민투심 안건 ‘윤곽’…위례신사선·서부선 ‘논란’

 

- 교육

▶관악구 대표 학군지이다.

▶구암초/구암중/구암고 3형제가 붙어있는 학(교)세권이다.

▶ 은근 옆에 보낼수 있는 학원가도 있다.

▶ 구암중은 학업성취도(82%) 준수하고 + 특모고 진학률도 관악구 1등이다.

[나름 학원가 잘형성되있다.]

 

-직장

▶ 대중교통 기준 여의도 / 강남은 30분, 광화문은 1시간 정도 걸린다.

 

-개발

▶ 대중교통에서 말했듯이 서부선 경전철이 들어올 예정이다.

▶ 구암초를 마주보고 봉천 재개발 4-1-3 구역도 열심히 사업진행 중이다.2024년 관리처분인가를 계획중이니 대략 2030년? 정도면 입주할듯하다.(이 동네 약속의날은 2030년인건가..)

 

 

-비교(23.9.6 네이버 매물 기준)

▶ 주변 아파트가 대부분 20년이상 구축이며, 봉천 4-1-3구역이 들어오기전까지는 대장을 유지 할 것같다.

▶ 주변 아파트 대비 0.5~1.5 정도 비싼대 연식을 생각하면 못받아 들일 정도는 아닌것같지만..(주변 아파트 연식 차이가 너무 큼)

▶ 관악구로 봐서 관악구 대장 아파트인 e편한세상 서울대입구역의 25평형 실거래가 9.7이고, 호가는 대략 9.7~10.5를 유지하고있다.

• if 서부선이 완성된다면..관악구 내 인기 학군지 + 숲세권 고려하면, 힐스테이트가 조금 더 앞설수도...
• 최근 고분양가를 하도많이 봐서 이정도엔 끄덕끄덕하게된다

5. MY Think

- 장점

▶ 서울 신축은 사랑♡

▶ 건설비용 증가로 애매한 재건축 / 재개발의 속도는 점점 느려짐 ☞ 24년 서울 아파트 입주물량 24년 만에 최저

[관련글] 2024년 서울 아파트 입주 물량 최저

▶ 관악구 대표 학군지(초/중/고 인접으로 실거주 추천) 

▶ 주위 개발 호재 존재(약속의 2030년!!!)

▶ 관악산 정기를 받는 엄청난 숲세권(지도만 봐도 공기는 좋아보임)

▶ 산하나 차이로 옆동네는 1억이 비싸다..(동작구 위용)

• (동작구) 상도 푸르지오 클라베뉴 25평형 9.3~10.3 ☞ [관련글]- [청약분석]상도 푸르지오 클라베뉴

▶ 실거주로서는 상도 푸르지오 클라베뉴보다 매력적인듯싶은데...

 

- 단점

▶ 산하나 차이로 관악구(금관구의 한계)

▶ 공기는 좋은데? 귀갓길이니 등산길이니...(서부선이 희망)

▶ 대중교통은 솔직히 서부선하나 보고가는건데...되긴하는건가..?

 

-한줄평 및 평점

▶ 9월은 수확의 계절, 실거주를 원한다면 도전하자 

▶ ★★★☆