[서울 아파트 청약] - e편한세상 답십리 아르테포레
안녕하세요, 동대문구 답십리에 분양하는 e편한세상 답십시 아르테포레에 대해서 알아보도록 하겠습니다. (요즘 아파트 이름 너무나 어렵다..)
1. 단지소개
- DL건설(구 대림)에서 분양하는 아파트로 시행사가 SH(서울주택공사)로 공공분양(총 공급세대의 85%가 특별공급)으로 진행됩니다. 총 326세대 중 121세대 분양물량으로 공급됩니다.
※민간분양청약과 공공분양 청약의 차이를 확인 하시려면 이전 글을 확인해주세요 [관련글] 아파트 청약 준비(feat 민간청약 공공청약 차이점)
▶ 59형(25평) : 63세대
▶ 84형(34평) : 58세대
- 전용면적 59 / 84가 골고루 공급되며, 총 121세대 중 특별공급되는 물량이 총 97세대입니다.
- 전체 물량이 작지만 공급물량에서 특별공급 물량이 많으므로 내가 특별공급 신청할 수있는 대상자라면 꼼꼼히 확인해보는게 좋겠죠?
- 주차대수 1.1대라... 사실상 주차난이 예상되는 아파트이긴합니다.
2. 청약 일정
- 특 별 : '23.10.4
- 1순위 : '23.10.5
- 2순위 : '23.10.6
- 발 표 : '23.10.13
3. 분양가격
| 타입 | 분양가 (단위 : 만원) | 비고 |
| 59A | 8억 2천~9억 1천(1~19층) | 계약금(10%) + 중도금(60%, 1~6차)+ 입주시(30%) |
| 59B | 8억 2천~9억 2천(1~17층) | |
| 84A | 10억 4천~11억 6천(1~20층) | |
| 84B | 10억 6천~11억 7천(1~20층) | |
| 84C | 10억 4천~11억 5천(1~14층) |
- 입주일자는 25년 3월로 입주까지 1년 6개월 가량 남아 잔금 시점이 빠듯하여 자금 조달 계획을 꼼꼼히 세워야 될 것같습니다.
- 1차 중도금 (15%) : 24.2.20
- 2차 중도금 (15%) : 24.5.20
- 3차 중도금 (15%) : 24.8.20
- 4차 중도금(15%) : 24.11.20
4. 분석
- 교통
▶ 5호선 답십리역까지 도보 13분 / 약800m되는 준역세권 위치하고있으며, 자차로는 내분순환로와 동부간선로가 근거리에 있어 서울도심으로 이동하기 편리할 것 같습니다.
▶ 왕십리역이랑 2정거장 차이로 환승하기에 편하고 언젠가 GTX-C가 개통되면 조금 더 편리한 교통을 누릴 수 있을 것 같습니다.(하지만 GTX-C is 상상속의 동물)
- 교육
▶ 군자초등학교까지는 정문부터는 도보 7분이나 후문등 초등학교와 가까운쪽 출입구로 이동한다면 실제로는 5분이내 도착할 것 같습니다. (다만 대로를 1번 건너야됩니다.)
▶ 인근 중학교는 장평중 / 동대문중이 있는데 둘다 학업성취도에서 서울시/동대문구의 평균 이하를 보여주고 있습니다.
▶ 학원가의 경우는 장안동쪽에 위치하고있습니다.
▶ 사실상 중학교이후 학군은 전멸이기 때문에 초등학교이후에는 학군을 위해서 이동하는 사람이 많을 것으로 보여집니다.
-직장
▶ 광화문은 17분/ 여의도·강남쪽은 30분 정도 걸린다.
▶ 역까지 거리를 생각한다고해도 광화문까지는 Door to Door로 30분 / 여의도·강남은 45~50분이내 주파가능할 것으로 보인다.
-개발
▶ 주변에 노후주택들 정비사업 계획이 전무하여 주변 환경 개선은 시간이 꽤나 걸릴 것 같습니다.
▶ 이말인 즉슨 주변 학군이 개선될 여지도 없다고 보시면 됩니다.
-비교(23.9.23 네이버 매물 기준)
▶ 바로붙어 있는 답십리 파크자이가 바로미터가 될 것같습니다.
▶ 답십리 파크자이는 19년 1월 준공된 신축 아파트로 입지적으로는 두 아파트가 바로 붙어있어 입지적으로 차이점은 없습니다.
▶ 답시리 파크자이의 경우 802세대로 구축이지만 비교적 대단지 / e편한세상 답시리 아르테포레는 신축(25년 준공 예정)이지만 세대수가 326세대로 적기 때문에 거의 비슷하게 갈 것으로 보입니다.(6년 연식차이 vs 약 480세대 차이)
▶답시리 파크자이의 실거래가 및 호가를 기준으로 보면, e편한세상 답시리 아르테포레의 경우 전용면적 59의 경우에는 약간의 안전마진이 있어보인다.
| 면적 | 답십리 파크자이 | e편한세상 답시리 아르테포레 |
| 전용면적 59 | 실거래가 9억 8천 호가 9억 8천 |
분양가 8억2천 ~ 9억 2천 |
| 전용면적 84 | 실거래가 저층(2층) 기준 10억 4천 중층(9층) 기준 11억 8천 호가 중층 기준 11억 9천 |
분양가 10억 4천 ~ 11억 7천 |
5. MY Think
- 장점
▶ 서울 신축은 사랑♡
▶ 건설비용 증가로 애매한 재건축 / 재개발의 속도는 점점 느려짐 ☞ 24년 서울 아파트 입주물량 24년 만에 최저
▶ 초역세권은 아니지만 서울 중심지로 이동하기에는 교통적으로 우수하며, 왕십리역을 통해 다양한 환승노선을 이용가능
▶ 주위에 상권은 잘 발달되어있어 편리한 생활 가능
▶ 주변 아파트 대비 조금이나마 분양가에서 안전마진이 있다.(요즘 분양가를 보면 쉽지않은 일..)
- 단점
▶ 세대수가 적다.
▶ 주변환경 개발 계획이 없어 개선되는데 시간이 걸릴 것 같다.
▶ 중학교 이후 학군은 매우 아쉽다
▶ 주차대수가 아쉽다(이건 옆단지 답십리 파크자이도 1.09대로 비슷한 상황)
▶ 주변 아파트 시세대비 안전마진이 있지만 공공분양 치고도 비싼 분양가
-한줄평 및 평점
▶ 공공분양이므로 특별공급되는 물량이 많으니 특별공급 대상자라면 꼼꼼히 살펴보자
▶ ★★★☆
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