[아파트 청약]'23.9월 청약 - 상도 푸르지오 클라베뉴

[서울 아파트 청약] - 상도 푸르지오 클라베뉴

안녕하세요, 9월 분양 예정인 상도 푸르지오 클라베뉴에 대해서 알아보겠습니다.

 

1. 상도 푸르지오 클라베뉴 단지소개

- 이름에서도 알수 있듯이 대우건설에서 공급하는 단지

- 총 771세대로 구성되어있으며, 총 771세대를 공급(특별공급 370, 일반공급 401)

▶ 59형(25평) : 261세대

▶ 74형(29평) : 152세대

▶ 84형(34평) : 358세대

- 지역주택조합을 통해 추진되는 단지인데 법적문제로 시행사가 토지를 전체 매입해서 "분양수=공급수" (☞ 그렇다고 지주택은 하면 안되는거 아시죠...)

- 위치는 아래 지도와 같으며, 주소는 서울특별시 동작구 상도동 산 65-74번지

[상도 푸르지오 클라베뉴 - 입지 환경]

2. 청약 일정

- 특  별 : '23.9.4

- 1순위 : '23.9.5

- 2순위 : '23.9.6

- 발  표 : '23.9.12 

3. 분양가격

타입	분양가 (단위 : 만원)	비고
59A	9억 4천 ~ 10억 3천	계약금(10%) + 1차 중도금(30%) + 입주시(60%)
59B	9억 3천 ~ 10억 2천
74A	11억 3천 ~ 12억 6천
84A	12억 5천 ~ 13억 9천
84B	12억 2천 ~ 13억 6천
84C	12억 4천 ~ 13억 5천

- 후분양 단지여서 단기간에 자금을 조달 필요

- 1차 중도금 납입일('23.11.20)까지 40%를 납입필요.(ㅎㄷㄷ)

- 입주시기가 대략 24.3월까지이니 약 6개월안에 분양가를 납입해야되니 자금이 미리 준비된 분들에게 유리 할 듯

 

4. 분석

- 교통

▶ 주위에 7호선은있지만 역세권은 아니며, 도보로는 쉽지않습니다.(상도역/1.6km, 장승베기역/1.1, 신대방삼거리/1.0km)

▶제 걸음 기준 장승베기역 또는 신대방삼거리까지는 단지 중앙 기준 어슬렁 어슬렁 걷는다면 15분 정도 걸리는거리

▶ 단, 서부선 경전철(2029년 준공 예정)이 완성되면 500m이 내 역세권이 되긴하네요(보통 지하철은 착공 후 준공까지는 5~6년이 걸리니 참고...서부선 24년 하반기 착공예정)

 

- 교육

▶초품아(상도초등학교)로 걱정 ㄴㄴ

▶애초에 상도동은 중학교가면 학원 접근성이 떨어져서 많이들 이사가긴함, 다만 위쪽으로 노량진 뉴타운 만들어지면 점차 수요에 따른 학원가도 만들어지지않을까? 

 

-직장

▶ 말해 뭐해~서울시 동작구 위치임

▶ 자차 기준 여의도 15분, 강남 또는 광화문은 30분이내 도달 가능

 

-비교(23.8.26 네이버 매물 기준)

▶상도역 롯데캐슬파크엘(21년 입주 / 950세대 / 7호선 상도역 초역세권) : 국평 고층 기준 14.2, 1층 기준 13

▶상도 더샵 1차(07년 입주 / 1122세대 / 7호선 상도역 역세권) : 국평 고층 기준 13.5

 

5. MY Think

- 장점

▶ 서울 신축은 사랑♡

▶ 건설비용 증가로 애매한 재건축 / 재개발의 속도는 점점 느려짐 ☞ 24년 서울 아파트 입주물량 24년 만에 최저

▶ 사실상 장점이 안보임..

 

- 단점

▶ But 마진없는 분양가..(후분양이라 발코니 확장 / 시스템 에어컨, 붙박이장등 각종 옵션 포함이라지만...)

▶ 일단 주위에 혼자 신축아파트 덜렁있음, 상도 14구역, 15구역 개발되면 좋겠지만..(분양가 무엇...)

▶ 초역세권 된다지만 경전철이고 아직 착공안했음

▶ 전매제한 1년인데, 자금 준비기간이 6개월이라 분양권을 팔 수도 없음 ☞ 당첨되면 입주 or Nothing

+ 6개월만에 자금 구할돈이면, 국평 기준 상도역 롯데캐슬파크엘 또는 상도동에 다른 매물을 찾아보겠음

 

- 상도동 지역특성상 초등학교 이후는 자녀교육으로 떠나는 사람이 많음, 위에 말했듯이 노량진 뉴타운 / 상동 14,15구역이 완성되면 학원은 자연스럽게 늘어나겠지만 이것 역시 희망회로를 돌렸을때임(보장x)

-  가격 / 수요층 / 입지 생각해서 청약 TRY할거면 59형(25평)으로 도전하는걸 추천(그래도 완판은 되겠지..)

 

-한줄평 및 평점

▶ 서울 신축은 사랑이지만...주위에 대안이 너무 많은걸?

▶ ★★★☆