[아파트 청약]'23년 9월 청약 - 개봉 호반써밋

[서울 아파트 청약] - 개방 호반써밋

안녕하세요, 9월 6일 1순위 분양접수를 끝낸 개봉 호반써밋에 대해서 알아보겠습니다.

 

1. 단지소개

- 호반건설에서 구로구 개봉동에 분양하는 아파트

- 총 317세대로 구성되어있으며, 일반분양 190세대 공급

▶ 49형(21평) : 15세대

▶ 59형(25평) : 73세대

▶ 84형(34평) : 101세대

▶ 114형(42평) : 1세대

- 주력 분양은 59 & 84형입니다.

- 개봉 5구역 재건축 사업으로 추진되는 아파트입니다.

 

2. 청약 일정

- 특  별 : '23.9.4

- 1순위 : '23.9.5

- 2순위 : '23.9.6

- 발  표 : '23.9.13

3. 분양가격

타입	분양가 (단위 : 만원)	비고
49	5억 6천 ~ 5억 9천	계약금(10%) + 중도금(60%, 1~4차)+ 입주시(30%)
59A/B	6억 8천 ~ 7억 6천
84A	9억 4천 ~ 10억
84B	9억 1천 ~ 9억 9천
84C	9억 2천 ~ 10억
84P	13억 9천
114P	18억 7천

- 84P, 114P는 펜트하우스로 넓은 테라스가 함께 제공된다.

[회색공간이 테라스로 사실 기존 34평 / 42평 보다 큰 면적을 제공한다.(하지만 저돈씨..)]

- 중도금을 4번 나누어 내지만, '24.12월 입주 예정으로 시간 여유는 없다.

• 1차 중도금 (15%) : 23.12.20
• 2차 중도금 (15%) : 24.3.20
• 3차 중도금 (15%) : 24.6.20
• 4차 중도금(15%) : 24.9.20

- 24년엔 3개월마다 중도금 납입 시기가 다가오니 허리 휘어질 각오하자

- 전매 제한 1년이지만, 1년 후는 입주 시점과 근접해있다.

4. 분석

- 교통

▶ 1호선 역세권이다.(오류동역/약 740m, 네이버기준 도보 13분 )

▶ 1호선이 노후되고, 비선호노선이긴하지만 없는것 보단 100배 좋다, 1정거장만 더 가면 온수역에서 7호선 연결되고, 최근 서해선 개통으로 대중교통을 통한 서북부 접근성도 좋아졌다.

▶ 이쪽 동네를 통해 출퇴근을 자주해서 주위에 개발이 되지않아, 사실 맞은편 개봉푸르지오 / 개봉 호반써밋을 제외하고는 거의 빌라단지이다.

 

- 교육

▶오류초등학교까지 도보 12분(614m)

▶사실 구로구에서 학군이 괜찮은곳은 신도림쪽을 제외하곤 전무하니..분석은 접어두자

 

-직장

▶ 대중교통 기준 여의도 33분 / 강남 50분 / 광화문 1시간10분 / 마곡 34분 ☞ 직장이 서쪽기준일 경우 출퇴근에 유리하다.

▶ 자차 기준 출퇴근 시간에는 이쪽 도로가 상습정체 구간이기에 사실 빡시긴하다..그래도 in 서울

 

-개발

▶ 위에서 말했지만, 이쪽동네는 개봉 푸르지오 제외하고는 거의다 빌라이다 / 역으로 말하면 대부분 재건축 추진 중이다.

▶ 4차 국가 철도망 계획에 신구로선(목동 - 시흥)이 추가 되었다. // 4차 국가 철도망 계획은 '21~'30 사이의 국가 철도 계획이다.

[개봉 6구역 - 서울시 공공재개발 접수 및 심의중, 출처 - 투자네비게이션]

 

-비교(23.9.6 네이버 매물 기준)

▶ 개봉 푸르지오(14년 입주 / 978세대) : 국평 고층 기준 8.7, 저층 기준 8.5

▶ 개봉 호반 써밋을 주위 단지와 비교했을 때

• 1호선 역세권이지만 도보 13분 거리로 주위 단지 대비 압도적인 메리트는 아님
• 주위 단지 대비 가격이 높으며 소규모단지로 신축외에는 메리트가 없음
• 그렇다고 개봉 푸르지오가 엄청 구축도 아니고..

 

5. MY Think

- 장점

▶ 서울 신축은 사랑♡

▶ 건설비용 증가로 애매한 재건축 / 재개발의 속도는 점점 느려짐 ☞ 24년 서울 아파트 입주물량 24년 만에 최저

[관련글] 2024년 서울 아파트 입주 물량 최저

▶ 사실상 장점이 안보임.. 

▶ 주위 개발 호재 존재

 

- 단점

▶ 미친 분양가..(연식 차이는 있지만, 중~대단지 고층 기준 1.3억이 비쌈 ㄷㄷㄷ)

▶ 소규모 단지 + 주차대수 1.05 

▶ 주위 빌라 단지에 나홀로 아파트라 주변환경이 노후화됨

▶ 개봉 6재개발 구역 / 신구로선 사실상 언제될지 모르는 환상의 동물 수준( + 추진되어도 몇년간은 공사판에서 살아야됨)

• 건설 비용 증가 + 안전마진강화(순살자이 사태) = 애매한 재건축 속도↓
• 신구로선..? 지하철은 말하지않는걸로.. 

-한줄평 및 평점

▶ 아 몰라..나 서울임!!

▶ ★★☆

6. 1순위 분양 결과

타입	모집세대수	지원 수	경쟁률
49	10	224	22.4 : 1
59A	22	614	27.9 : 1
59B	19	366	19.3 : 1
84A	22	457	20.8 : 1
84B	23	220	9.6 : 1
84C	11	50	4.6 : 1
84P	2	49	24.5 : 1
114P	1	23	23 : 1

▶ 요즘 서울 분양은 무조건 완판인 것 같다.

▶ 심리적 영향도 있는듯 ☞ 2024년 서울 아파트 입주 물량 최저 + 건설비용 상승에 따른 추후 분양가 상승의 두려움

▶ 불과 9개월 전 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 59 타입 분양기 10.5억 수준.. ☞ 야수의 심장 Win

▶ 요즘 분양가 보면 주위 단지 대비 안전마진 거의 없다. 그래도 위의 킹리적 갓심의 영향으로 비싸보이는 분양가도 완판 행렬이다.☞ 조합원 개꿀띠