[부동산 공부] 2024년 서울 아파트 입주 물량 최저

2024년 아파트 입주물량이 최저라는 기사를 보았다.

 

보편적으로 아파트 물량이 줄어드는 이유는 아래와 같다.

 

▶ 건설비용(인건비, 자재비) 증가

▶ 재건축 / 재개발로 인한 이득 감소

▶ 경기 침체

▶ 안전 이슈 증가

 

https://www.joongang.co.kr/article/25187083

서울 아파트 공급, 내년 ‘보릿고개’ 온다...올해보다 30% 감소 | 중앙일보

 

1. 사실 요즘 분양하는 아파트 내 마음에 완벽한 친구들은 없다.

- 세대수가 적거나 / 학교가 멀거나 / 역세권이 애매하거나

+ 가격의 안전마진은 거의 없는 수준

 

2. 그래도 완판행진으로 분양시장의 인기는 하늘 높은줄 모르는것같다. 

 

3. 줄어드는 입주물량을 대비하는 Insight인 것인가? 아니면 불나방인 것인가?

 

4. 입주물량 그래프를 보면 내년부터 거의 폭포수 커브급으로 떨어진다.

- 경기 침체 + 아파트 예정 물량 감소.. 이거 어디서 많이 본듯한 그림인데?(2010~2013년 데자뷰)

[서울시 + 경기 5대장 입주물량]

5. 비용의 증가로 인한 될놈만 대리고 간다는 건설사의 의지인것인가

+ 1기 신도시 가능한겁니까아!!

- 원자재 / 인건비 증가

- 그외 모든걸 포함하는 인플레이션에 따른 비용 증가

- 안전이슈에 따른 공정 증가 및 비용 증가

 

6. 과거 기준 상식적으로 생각하는 분양가 보다 높아도 미친 경쟁률과 완판을 보여주는건, 현재 수요자들은 충분히 분양 시장 가격을 지불할 수 있다는...(능력자들 많다)

 

한줄평 : 모든걸 내기준으로 보지말자, 세상에 부자는 많다.