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[부동산 공부] 부동산 지표(feat 부동산 시장 전망) 안녕하세요, 오늘은 부동산 시장 전망을 알아볼 수 있는 지표에 대해서 알아보겠습니다. 부동산 지표를 스스로 분석할 수 있는 능력이 있다면 시장을 분석하는 나만의 기준이 생길 수 있습니다. [매일경제] 관련 기사 집값 바닥, 7대 지표는 알고 있다 주택 거래 늘었지만 ‘구입부담지수’ 높아 안갯속 시장선 철저하게 ‘선매도 후매수’ www.mk.co.kr 1.주택구입부담지수 주택구입부담지수란 주택구입부담지수는 중간소득가구가 표준대출을 받아 중간가격 주택을 구입하는 경우의 상환 부담을 나타내는 수치다. 즉 대한민국 중간소득 계층이 중간 가격의 주택을 구입할 때 얼마나 부담을 느끼는지를 정량화한 것이다. 만약 주택구입부담지수가 100이라면 가구소득의 25%를 대출상환에 사용한다는 뜻이다. 우리나라는 2016년 4.. 2023. 9. 10.
[손품-임장]보라매 SK뷰(feat 신길뉴타운) 안녕하세요, 오늘은 신길뉴타운 중 한곳인 보라매 SK뷰에 대해서 알아보겠습니다. 1. 신길 뉴타운 간략소개 신길 뉴타운은 신축 약 1만여세대가 지어지는 서울에서 2번째로 규모가 큰 뉴타운 사업입니다, 신길이라는 명칭 및 대림동과 지리적으로 가깐운 위치라서 외지인 비율이 높은동네이긴합니다. 조선족 또는 중국인으로 해당 지역에 거부감을 가지신분들이 많죠(feat 범죄도시) 다만, 신길 뉴타운은 주변환경 개발과 집값상승으로 외국인 비율이 많이 낮아졌다고는 합니다. 행안부에서 발표한 21년 지방자치단체 외국인주민 현황을 보면 아래와 같습니다. 서울 외국인 인구 약 42만명 영등포구 외국인 인구 약 5만 1천명 영등포구 외국인 인구 약 5만 1천명 중 중국인 + 조선족 = 약 4만명(약 80%) 신길4~7동(신길.. 2023. 9. 10.
[부동산 공부]특례보금자리론(feat 고금리 시대에 살아남는 법) 안녕하세요, 오늘은 코로나19 시대의 저금리 시대를 지나 고금리 시대에 살고 있는 우리가 놓칠 수 없는 특례보금자리론에 대해서 알아보도록 하겠습니다. [관련글] 금리 & 부동산에 대한 생각 1. 특례보금자리론이란? 금리 상승기에 내 집마련을 위한 금리 인하 상품입니다. 23년 1월 30일 출시해 총예산은 약 40조 배정되 소진될 때까지 한시적으로 운영한다고 합니다. 현재 8월까지 소진 비율은 89.4%로 유효신청금액이 35조 4000억에 육박한다고 합니다. 기간 : 23.1.30~12.31 총예산 : 39조 6000억(소진 35조 4000억 / 잔여 4조 2천억) 2. 누가 노려야 되나!? 특례보금자리론의 장점은 주택가격이 9억 이하인 경우 소득과 무관하게 최대 5억을 빌려주겠다는거다(ㄷㄷㄷ). LTV .. 2023. 9. 9.
[부동산 공부] 주택담보대출(LTV / DSR /DTI) 50년만기 주택담보 대출로 시끌시끌하다. 보통 주택을 구매할때 매매하는 주택을 담보로 대출을 일으켜 집을 구매를하게 되는데, 그때 가장많이 듣는말이 LTV / DSR /DTI다. 10억짜리 집을 구매하는데 누구는 5억을 누구는 6억을 빌려준다. 각자의 상환능력에 따라 대출금액이 달라지는데 그때마다 보이는 저 암호같은 LTV / DSR / DTI가 무엇인지 알아보도록 하자. 1. LTV(Loan To Value ratio) 주택담보비율계산을 말한다. 쉽게 말해 내 집 구매가격의 %라는 것이다. 예를 들어 10억 주택의 LTV 60%는 6억인것이다. 동일한 아파트여도 매매가격이 천차만별이기때문에 은행권에서는 주택매매의 기준은 KB부동산 시세를 기준으로 한다. 그럼 현재 적용되는 규제를 보면 아래와 같다. ※.. 2023. 9. 8.
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